房价短期看金融。杭州和厦门极其富有，崛起的动力十足。中期来看，厦门岛最稀缺，广州肯定比杭州更稀缺。中期来看，厦门继续上涨，广州稳定。杭州下滑风险大。从长期来看，这取决于人口数量。厦门人口最不吸引人，杭州和广州不相上下。广州有很多优势，不要求未来几年有太大的上涨空间，但在全国可能出现大规模下跌的情况下，其抗跌能力和风险应该得到肯定。稳定房价也是广州实力的体现。
如你还活在昨天，广州便宜你说对了如你能抓住现在，南沙增城还在等你买如你5年后再来，只有清远中山50公里开外这就是过去现在和未来的广州。简单举二个例子1直接对标最高端的CBD核心区的高层住宅，上海深圳北京豪宅价格每平20万，杭州武林壹号10万，厦门8万，广州侨鑫汇悦台16万。高端房价为北上深的80%，超越杭州厦门多多。
2还是以杭州厦门为例对比区域房价，厦门主要以厦门岛150平方公里范围内土地及其稀缺，均价接近5万，杭州主要是半径10公里即300平方公里范围内稀缺，均价接近5万。广州主要是半径15公里即600平方公里内稀缺，均价4.5万。控制土地面积是杭州的2倍厦门的4倍，广州虽然价格偏低但稀缺性明显。 房价高低是短期看金融，杭州厦门特有钱，上涨动力十足中期看土地，厦门岛最具稀缺性，广州稀缺性绝对大于杭州，中期厦门继续上涨，广州稳定，杭州下跌风险大长期看人口，厦门人口吸引力最弱，杭州和广州不相上下。
未来10年广州还会持续上涨，从最近的广州城市设计总体规划分析，核心区1500平方公里在旧城改造和城市治理的推动下上涨空间巨大，南沙800平方公里的土地开发预计可开发30年，未来会稳步上涨，至于北部地区空港区除外的近5000平方公里的土地属于限制及优化开发区域，大量推出可能性不大，炒作性不强，上涨有限。
广州房价在未来几年涨幅会很大吗？
广州的房产在未来几年里要想涨幅太多的机会不大，但广州的房产在未来几年，甚至更长的时间里可以保持稳定才是最重要的。在经济高速增长时期讲的最多的是投资回报，可在经济中速或中低速增长时期需要保护的是本金，只有守住了本金才会有机会让财富稳定增长。经过了2015年以来房地产市场的疯狂上涨之后，几乎透支了未来很多年的上涨空间。
而且，居民的债务也从当年的开始18万亿，到了如今的50多万亿，要全力发起下一轮的房产风暴。不仅上涨空间需要逐步消化，还有居民的财富也需要一个积累过程。在今年年初的经济工作会议上，就对房地产市场的前景提出了稳地价稳房价和稳预期的目标，而这个目标笔者感触到了是含有防止房地产下跌，避免引发金融性危机的预警。
而后，在疫情爆发后，一时间房地产市场进入了冰点，整个市场处于一种崩塌的边缘，恒大最先发起的全国613个楼盘的75折大促销，准备以价换量现金为王，保持资金的流动性。但随着疫情后的宽松货币政策的推动下，再加上重启暂停多年的棚改债券的大规模推动。这样推动下的房地产市场稳住了，可房地产泡沫的危机没有取消，量化宽松政策只是缓减了房地产市场的下滑趋势。
稳定的房地产市场要比希望上涨房地产市场更加重要！粤港澳大湾区作为全国性战略中的一项重要政策，广州更是大湾区的核心城市。而且，这些年来深圳和广州成为了吸引人口流入最大的城市，广州的城市规划更是把人口数量定位的2000万以上，城市轨道交通总公里数也是设到了2000公里的目标。在众多利好下的广州，不求未来几年有多少的上涨空间，但在全国可能出现大范围下滑时的抗跌抗风险能力应该可以得到肯定，稳定房价也是广州的一种实力体现。
广州上周成交超2125套增长达33%，后面房价是否持续走红？
广州单周再录得2125宗成交，打破2020年单周成交纪录。周都成交连续三周上涨，环比上涨32.6%。在供应方面，上周，批准的预售房屋总数增加了3148套，比前一周的2488套增加了27%。临近月底，各大房企积极推货。在大量项目入市的支撑下，广州楼市再度上涨。尤其是单日吸金240亿的黄埔人才住房细则的落地，让广州楼市热闹起来，成交量进一步被刺激。
