以老城区为例。2016年以前，老城区的房价和北城差不多，5000元/平左右，甚至比北城略高，因为老城区功能齐全，配套齐全，生活、工作、教育、购物都有优势。从临沂自身房价的涨幅来看，只有北城新区房价上涨了一点。2016年之前，北城房价基本在5000元/平左右，2017年涨到10000元/平左右，2018年涨到15000元/平。现在北城的房价，尤其是公务员宿舍，已经超过2万元/平。
从全国范围来看，临沂的房价并不高，而是一直低于周边地市的。从临沂自身房价的涨幅来看，只有北城新区的房价涨幅大了些，2016年以前，北城房价基本在5千元/平左右，到2017年就涨到1万元/平左右，到2018年涨到1.5万/平左右，而到了现在，北城房价特别是公务员小区的房价已突破2万元/平。短短三年时间，北城房价象火箭一样上升，涨幅令人咋舌，这也是大家都认为临沂房价高的一个主要原因。
而临沂的其它地方，像老城区罗庄区河东区两个开发区等房价上涨幅度都不是很大，甚至还低于下边的县。以老城区为例，2016年前老城房价和北城房价差不多，5千元/平左右，甚至还稍稍高于北城的房价，因为老城具有功能齐全配套完善等生活工作教育购物等优势。在北城房价大幅上涨的这三年时间里，老城区的房价也在涨，但涨幅小了很多，目前来看，均价也就在9千到1万元/平左右。
大家想想看，在下边县里的房价都已涨到八九千甚至过万元/平的时候，临沂老城房价也在相应的价位上，这时你还认为临沂的房价高吗？特别是前一段时间，在6月7月第二周的冰山指数中，临沂房价涨幅居全国第一，在7月8月第一周的冰山指数中，临沂房价涨幅再居全国第一。两次涨幅第一让临沂人炸了锅，大家纷纷吐槽临沂房价高，住不起了，都是楼书记惹的祸等等，好像临沂房价高上了天！我们静下心来，逆向思考一下，啥叫涨幅？为啥涨幅第一？咋这么大的涨幅？涨幅高就说明房价高吗？一旦大家认真思考了，这个问题的答案就会显而易见，说白了，涨幅就是增长的幅度，涨幅大源于基数低，涨幅大不代表房价高，甚至恰恰相反，涨幅大说明原来的房价低！举个例子记得二十年前，中国经济以高达10到20的幅度在增长，而现在却在保7，你能说中国现在的经济不如二十年前？为啥那时涨幅高达20多？就是因为当时的国民经济基数低！这时候，你再来客观地看临沂的房价，你还会说高吗？我认为，临沂的房价，特别是北城的房价，看似在高位运行，但符合临沂发展的趋势和定位，未来还有上涨空间。
罗庄区房价会跌吗？现在可以买房吗？
现在罗庄的房价已经到了瓶颈，新盘卖不出去，二手市场有价无市。环境不行，污染严重，十几年来总体情况基本没变。随着环境管控越来越严，产业下滑，转型升级乏力，很少有人来罗庄投资。基础设施差。大部分暖气都很贵，或者你自己用天然气。几乎没有市政供暖。看看日新月异的河东区，兰山区。现在7000块的价格还不如在岚山东边买。距离不是很远，配套设施也是天壤之别。
