唐山的房价以后都不乐观，更别说丰南冯润开平了，但是你肯定会问，这几年唐山的房价不是涨了很多吗？是的，它确实成长了许多。那是因为全国都在涨，唐山的gdp还不错。没有理由不涨。过去房价普遍上涨，但未来要看城市吸引人才的真正实力。未来会有起伏或停滞，停滞相当于下跌。所以唐山的房价未来只有靠政策或者城市改造才会上涨。但是这两个因素对房价的正面作用赶不上就业流失和大学搬迁缺陷，所以
唐山丰南有发展潜力吗？房价7000-8000可以入手吗？
我是唐山人，最近这两年唐山最大的变化就是第一吸引外来人口的好大学全部搬迁到了曹妃甸，后续可能还有学校会搬迁到曹妃甸，众所周知，大学生毕业后留在当地工作的可能性很大，大学搬迁后他们只能选择曹妃甸，但是曹妃甸的发展不尽人意，所以大学毕业生很有可能会考虑去外地工作了，尤其京津吸力很大，所以大学生去了外地，新鲜血液减少，就少了买房的人。
尤其市里，更没人买。第二，唐山市区以及周边的重工业搬迁到曹妃甸，就拿唐钢来说，唐钢的工人自己从事跟唐山有业务关系的人员高达几万人，这些人有一部分也会流失，尤其户口不在本地的，不仅不会买房，还有可能卖房，将来去曹妃甸租房或者租房，唐山这么多钢厂，化工厂要搬迁，你说要流失多少人，毕竟还没大规模搬迁，现在所造成的影响还不太明显。
所以唐山的房价以后不会乐观，更别说丰南丰润开平了，但是你肯定会问，这几年唐山房价不是长了很多吗？对，确实长了很多，那是因为全国都在涨，唐山gdp不差，没理由不涨，以前的房价是普涨，以后的房价，看的是城市吸引人才的真正实力，以后会 是有涨有跌或者停滞不前，停滞不前也相当于跌，所以唐山房价涨，以后只能靠政策或者城市转型，但是这两种因素对房价的积极作用赶不上就业流失和大学搬迁缺陷，所以以后唐山房价涨的可能性几乎很小了，而且现在房价已经不低了。
曹妃甸作为唐山的大学城，河北的自贸港，现在适不适合买房？
你好，很高兴回答你这个问题。目前非常适合买房，无论是投资还是刚需居住。当下曹妃甸大学城开发商多，预售楼盘多，开发商互相竞争，会推出特价房。并且因为项目多，会出现恶性竞争，也就是市场降价行为，这样买房可以花最少得钱。曹妃甸从2015年一两个小区发展至今，15个楼盘左右，相对交通配套在逐步完善，2017年曹妃甸迎来富力恒大房企进驻，房价偏高，价格一度在6500-7500左右。
2019年8月2日成立曹妃甸自贸区，曹妃甸楼市热度高涨，房价最高在8千左右。但2020年开始自贸区热度低了，加上2021年，楼市资金收紧。各大房企融资难，然而房地产是需要高度资金流转行业。迫使开发商为了快速回款而不得不因为市场原因，降价买房，比如今年恒大推出特价3800房源等楼层不好的房源，目前现阶段曹妃甸房价5600-6500左右，属于区域低价了。
毕竟拿低成本加建设成本以及营销费用，可以说开发商利润不是很高，并且没有虚高水分。同时对比周边县城以及唐山市区，可以说曹妃甸大学城的房价，还没有滦南，曹妃甸区，乐亭房价高。但曹妃甸是河北自由贸易实验区，又是唐山退城产业聚集地，未来随着曹妃甸的营商环境不断变好，政策不断优化扶持企业，相信在不久的将来，曹妃甸会吸引来更多的企业进驻，以目前曹妃甸工业区保税区注册企业就多达3千多家，国企央企3百多家。
众所周知目前买房根本问题，就是买了房，将来卖给谁，谁买。这个问题是关键，但曹妃甸未来就业人群就是购买人群，不用担心将来卖不出去，同时曹妃甸目前有7所大学，并且规划在建一所三甲级医院和一所二甲级医院，商业有在开发宝骏金融广场，唐山百货大楼，新港国际等商业综合体，交通高铁唐曹城际，公交通曹妃甸区-工业区，高速有迁曹高速，秦滨高速等，可以说曹妃甸区属于唐山的一个价值洼地，未来无论是房价增长还是就业群，生活配套，都有大城市的规划建设。
因为曹妃甸新城是唐山在河北的下一个经济增长点，也是城市的转型。有兴趣的朋友可以查一下唐山对于曹妃甸新城的一港双城政策。我的观点是曹妃甸适合投资，也适合未来居住。至少，比县里未来的发展要好，有潜力。买房后，短期内房价可能会再次波动，但接下来的3-5天，我一定会感谢自己的决定。2017年开始在曹妃甸卖房。我不看好这里的发展，已经买了房子在这里定居。
