个人认为未来五年惠州房价肯定会涨，主要是这几个方面。关于惠州房价5年内能否突破3万，这个突破是平均单价还是个别价格？目前，惠州市林深区的楼市与深圳楼市有很大的溢价空间效应。深圳一涨，尤其是坪山新区的房价，惠州林深区的房价也会跟着涨，因为惠州林深区靠近深圳坪山新区。如果把这两个地方看成一个区域，坪山就是中心区，惠州市林深区就是郊区。如果中心区房价上涨，怎么会有郊区不涨的理由？
个人认为惠州未来五年房价肯定会涨，主要有这几个方面！什么叫溢价空间呢？简单的说就是两个产品之间的价差空间。但是，并不是什么产品之间都存在溢价空间，比如饭桌与海鲜，无论之间相差多大的价格，都不会影响到相互之间的价格涨跌。存在溢价空间的前提是两个产品之间具有用途相同的关联性，比如A公司股票与B公司股票，存在同样一个大盘之中，彼此的涨跌对对方都会产生影响，注意，一定是要在一个大盘之中，抛离了这个大盘，影响就比较微妙了，比如A股市场的股票与境外市场的股票，之间的溢价空间就没什么意义。
房产上的溢价空间也一样，必须是在同一个片区或者紧密关联的两个不同的片区，之间才会产生很大的溢价空间效应。当下惠州临深片区的楼市，就与深圳的楼市存在很大的溢价空间效应，深圳一涨，特别是坪山新区的房价一涨，惠州临深片区的房价就会跟着涨，因为惠州临深区域紧挨深圳坪山新区，如果把这两个地方看作是一个地区的话，坪山是中心区，惠州临深区域就是近郊区，中心区房价涨价，焉能有近郊不涨价的道理。
坪山新区目前的房价在3.5万-4万的区间，而整个惠州的临深片区的房价在1.2万至1.5万之间，两个地方的价格存在2.5倍至3倍的溢价空间，更重要的是，目前惠州地区的限价政策特别严，房价控制的非常的平稳，而坪山新区由于深圳东进战略的发展以及片区产业升级和轨道交通基础设施的建设，房价还在往上涨，这就意味着这两个地区之间的溢价空间在不断拉大，溢价空间越大，后期爆发力就越强。
惠州好在哪里？你对惠州未来5-10年的房价怎么预判？
——德祐置业专家城市的发展有三个阶段1.襁褓中的婴儿(县级城市)全国到处都是2.青年(快速成长，急需营养)惠州3.中年(成熟稳重，精华内敛)深圳惠州经过这么多年的发展，已经完全度过了第一个阶段，处于第二阶段的发展当中。比较引人关注的两个利好，主要有三个方面1.产业的转移和布局(主要来源于深圳，东莞)这个在新闻都是有据可查，深圳，东莞各地知名企业，例如慧聪都布局惠州，注入新鲜血液。
一旦将来产业形成规模，发展不可估量2.交通利好，城市的发展进程，最明显的就是交通发展。从惠州政务中心官网都可以查到，除了区字形道路交通，地铁14号线延长线，地铁1号线等等也都在规划当中。这些设施虽然不知等到什么时候，可以肯定的是一旦联通深圳，东莞，必将带来惠州的腾飞3.人口，或者说人才。这个跟第一个产业是有关系的。
未来五年惠州的房价会突破三万吗？
关于惠州房价5年内能否突破3万，这个突破是平均单价还是个别价格？如果是平均单价的话，可能性不大。最多也就是1.8万到2.1万左右。因为惠州目前人口资源少，很多区看似繁华，但惠州的消费群体还不够庞大。如果五年后人口翻倍，那就不一样了。如果说单个楼盘单价超过3万，那就只有江北中心的城市花园六期了。看河里的那两座建筑。
