图为武汉长沙郑州近两年新建商品住宅同比价格走势图。可以看出，2019年1月以来，武汉和长沙郑州的走势完全相反。相比长沙、郑州等楼市调控减缓房价走势的城市，仅保持了5%左右的涨幅，武汉房价保持了10%以上的高增长。在全国常住人口年增长率前10名中，郑州和长沙分别以25.5万人和23.66万人位列全国第7和第9。
武汉郑州长沙，中部城市今年房价怎么走？
二手房20年房龄，武汉一环内非学区房，周边报价200万，心理180万，实际成交价160万。导致现在都没卖出去，基本上有价无市。二环以内新房和学区房火爆，3环以外看区块，二手房和新房价格有倒挂，二手房有价无市现象更严重。随着武汉新政，小产权房可以办证，对商品房有一定冲击，隐性风险就是房产税出台，和商品房相同计算个人居住面积，再来计税那就热闹了。
你觉得长沙的低房价对于城市发展利和弊谁更大？
感谢秀长沙邀请！我不是长沙人，但我已经不止一次的赞扬过长沙市的发展，尤其是对房价的管控措施。2018年，在西安市出台禁止向企业是单位售房第二天，长沙市就紧跟出台类似政策并执行。进入2019年，在全国一二线城市率先下调房贷利率刺激本地市场时，长沙市出台了更加严格的公积金使用制度，对那些公积金贷款中使用不规范的行为加以控管。
为此我当时专门写了篇文章为长沙点赞！题主的标题是长沙的低房价对于城市发展利弊哪个更大？首先长沙房价不能用低字形容，我只能说长沙对于房价管控做得非常出色，甚至值得全国城市学习。另外长沙市的经济总量并不低，且增速很快。2018年长沙市GDP11527亿元，位居全国第13位，其中人均排名位居国内GDP过万城市第11位。
题主在问题说明中强调了土地财政收入不足影响城市基础建设和其他领域发展，在这里我想强调的是地方经济发展取决于投资消费和出口三大块，过度依赖土地财政并不是城市良性发展的典范。土地财政的另一个方面反映了企业对于一个地区的投资热度。2月28日，由人工智能领域创业独角兽企业——北京地平线信息技术有限公司与湖南湘江新区共同打造的湘江地平线研究院正式挂牌。
同天，长沙地铁6号线首个盾构区间——湘雅医院站烈士公园南站顺利贯通，标志着长沙6号线建设取得了阶段性成果。2019年开工第一天长沙市就举办了大型项目开工仪式，甚至提出了要像呵护眼睛一样呵护营商环境。我个人非常关注长沙市的发展，从以上实时新闻相信大家都能看得出来。我为何关注长沙发展？因为我在研究长沙经济发展模式。
去年军运会后武汉房价并无太大波动，疫情过后武汉房价会怎样呢？
大家好，我是勇谈。2019年的军运会使得武汉成为了一个全球瞩目的焦点，不过相比于很多人猜测武汉的房价并没有太大的波动。而2020年的疫情使得武汉房地产行业受到了冲击是必然，不出意外武汉将会是全国最后一个解封恢复正常生活生产秩序的地区，面对长达3个月甚至更久的无法销售，对于资金链十分敏感的房企降价促销是唯一出路。
这点在刚刚公布的2月份全国70大城市新房二手房走势图上已经有较为明显的体现。借此机会简单谈谈我的观察。武汉房价上涨跟购买力购买量和资本青睐度有关系，军运会只是带来了名气却没有带来购买力之所以很多朋友都会误判武汉房价在军运会后会大涨而是忽略了房价上涨的实质在我国影响房价上涨的因素其实就是购买力和资本青睐度，而武汉军运会看似能够为武汉带来名气和投资额，但是真实的流入房地产的资本和购买力却没有提升。
只能说武汉的军运让武汉出名了，但真正的资本还在后期。可惜2020年爆发后，武汉的国内外投资突然中断，恢复正常还需要一段时间。疫情过后，武汉房价很难保持过去10%左右的涨幅。至少，2月份公布的数据并不乐观。上图是武汉二手房一年来的同比涨幅趋势，可以看出明显处于持续放缓趋势。即使进入2020年以后，二手房也已经出现了同比下降的情况，这和疫情的影响有一定的关系。
