但是，我们看一下烟台5月份的房价走势，不难发现，开发区的房价涨幅已经和其他区域几乎持平。要想保持上涨，就想办法让其他区域的价格保持上涨，开发区就迎来新的上涨机会。不然开发区房价一直涨下去也不靠谱。开发区房价涨得太快不是好事。经过连续几个月的上涨，开发区的房价还会继续上涨，但鉴于烟台其他地区的房价，开发区的房价不会上涨太多。
烟台开发区房价能涨多少？
目前烟台发展最强劲的就是开发区，开发区地势平缓空气质量好配套设施齐全，也确实是适合发展的地方。并且开发区的房价再经过了连续几个月的涨幅之后，还有继续上涨的趋势，只是鉴于烟台其他区域的房价，开发区的房价不会涨的太多。当然了，在这里提醒一下，2018年开发区的房子，刚需的话考虑一下自己的能力，该买就买投资的话，还是先缓一缓吧，开发区的房价已经上涨到了一个节点上，暂时不会有大的浮动，以后有待观望。
决定房价能否上涨的因素有当地人口净流入量人均收入水平土地供给情况等。这其中，决定房屋供需关系的是人口净流入量，也就是一个地区吸纳外来人口的能力。而想要吸纳外来人口，首先你要有好的项目引进，这样人流自然涌来。烟台目前建设大型项目，好像不管从土地区域以及政策上来看，开发区都是最合适的，所以开发区的房价上涨是肯定的。
只是这种上涨趋势不可能一马绝尘，必然要考虑到烟台其他区域的涨幅。比如，一旦开发区的房价超过莱山芝罘福山，相对来说这些地区的生活工商业更成熟，那么势必导致开发区的人回流到莱山芝罘福山等区域。开发区的整体规划还是不错的。但我们观察一下烟台5月份的房价走势，不难发现开发区的房价涨幅已经几乎和其他区域持平，如果要继续上涨，想办法把其他区域的房价继续提高，开发区才会迎来新的上涨机会，否则开发区房价继续上涨并不靠谱。
2017年作为刚需，今年想在烟台买房合适？考虑开发区的房子，包括二手房？
若是刚需则建议尽早买房。烟台开发区这两年发展势头迅猛，尤其是开发区西部，重点工业如雨后春笋，潮水机场也被纳入开发区行政规划并在扩建机场二期，小学中学学校以及大学城也在不断扩建，五星级酒店——喜来登酒店，万泰酒店，希尔顿酒店等沿着迷人的金沙滩海岸线一字排开，还有四季水果不断，各种海鲜不禁让人垂涎欲滴爱在烟台，难以离开！开发区良好的经济发展势头以及优美的山海自然环境，会不断吸引下面县市蓬莱龙口招远莱州栖霞等以及山东省周边的人口涌入买房，房子需求旺盛，升值空间可观。
开发区楼盘，若不考虑孩子上中学，建议考虑西部新建的环境优美的海景房如万科城中南熙泰富力湾越秀星汇金沙等，都是知名房产商开发，精装修，品质好，价格在900011000元每平。若考虑小孩上初中，建议考虑高级中学附近学区房，如佰和悦府，香橙，海信慧园等，价格大概10000元左右。去年下半年开发区房价长势迅猛，估计还会持续下去，房贷利率也由原来4.9%上调了10%到15%，若有相中的就赶紧下手吧！祝您早日在烟台开发区买到称心如意的房子！。
烟台市开发区房价还会大幅度涨价吗？
开发区房价涨幅太快不是什么好事！要吸取莱山区的经验教训，过去15年莱山区房价和地价的快速上涨反而利好了福山区和开发区房产的销售和工业的大幅投资莱山区房价比福山区房价每平方米高了二千多，使福山区房产销售持续多年是莱山区的3--4倍，也许烟台本地人觉得莱山区空气不错，但对于外地人来说福山的空气很让人满意了而且房价便宜，所以福山区人口增加很快！同期开发区房价上涨幅度平稳和合理，所以开发区和福山区由于房价和地价低迎来了大好的工业投资机会，外商投资开发区和福山区主要一个因素是土地价格相对便宜有比价优势投资厂房成本更低，而且房价低有利于解决员工住房问题降低人力工资成本。
莱山有个招商局，有英、日、韩人才，但每次去日韩，招商效果都很差。日韩最终会选择福山区和开发区进行投资。赖山拼命搞房地产，推高房价，却扼杀了其实体工业经济！如果开发区的房价和地价一直上涨过快，会削弱开发区产业的投资发展速度和人口。开发区过去之所以有很强的产业，是因为房价和地价控制合理，吸引了大量的投资和大量的年轻人。如果开发区失去了强大的工业制造业的基本面和发展核心思路，最终会削弱其房价上涨速度，从而给牟平区莱山以南的浮山以南和蓬莱以工业炒作的机会！。
