看看现在的房价水平。深圳等一线城市房价收入比已经达到30以上，其他城市都是10的水平，也就是十几年的总收入才能赶上房价总额。这种压力无疑是巨大的。你想买一套200万的房子，首付30%意味着你花了60万，那么你用60万的本金撬动了200万的使用权，那么杠杆率就是60/200，也就是0.3，杠杆率是200/603.3多倍。一般来说，这就是买房的杠杆。请为小桥财经点赞，更多财经资讯等着你()。
在现实生活中，人们普遍理解的模式是，一件商品100元，我付出100元才能买回来，然后我120元卖给其它人，我获得其中的收益20元。可是有些人不是这么想的，比如说买房子吧，最开始比如2000年左右，大家都不想贷款，都是全款买房子，有些人发现房子会很快涨价，那么就动起了心思，贷款买房。100万的房子，假设贷款首付需要30万，那么你全款买了1间房，而我能买3间100万的，还能留下10万周转。
这个时候我向银行借了210万，这210万就是杠杆。计算方法也很容易了，如果按现金比总资产，那么就是100万比310万的总资产，杠杆比例是1:3。如果是现金比借款，那么就是100:210，是1:2.1。在很多金融产业也一样，比如说股票，我用100万现金买100万的股票，有些人则借钱，用自己的100万做保证金，亏钱先亏我的100万，赚钱给你利息，这个比例可以放大很多倍，比如1:10，也就是1000万总资产，那么只要盈利10%，我就翻倍了，反之亏损10%，我的100万就都没有了！除了这些杠杆，还有一些不常见的，比如说国债，我们都知道国债是可以反复做正回购的，那么我买了100万国债，抵押再买国债，反复这个操作，看起来国债收益很低，但是你反复正回购，也是可以放大收益率的。
买房子的杠杆率是怎样计算的？
杠杆就是以小博大，跟物理上面的杠杆原理一样，。买房子的杠杆如何计算？即你的本金与房价的比例。举例说明一下你要买的房200万，首付30%就是花了自己60万，那你就是用60万的本金撬动了200万人民币的使用权，所以杠杆率是60/200，也就是0.3，杠杆倍数200/603.3倍多一般说的杠杆都是这个数据这就是买房子的杠杆啦看懂请点个赞呀关注小桥金融，更多金融资讯在等你哦()。
房地产加杠杆贷款，房价下跌30%实际亏损是多少？
这个问题很简单如果首付30，贷款70，而房价下跌30，则亏掉了30税费银行月供款的利息。打个比方总价500万，首付款150万，而房价下跌了30，就是刚好亏了150万。但亏150万还不够，如果税费是1.5，则7.5万，这个也亏了。如果供了3年，贷款350万，以年化利率4.9计，则月供款约1.8575万，三年共36个月，累计月供款为66.87万。
最划算的杠杆是房贷吗？
对于中国人来说，一个房子确认意味着很多，家也好或者说意味着稳定和尊严。当然对于房价问题，因素很多，一是因为区域发展的不平衡，必然带来价格的差异。这个问题自古以来都一样，即便诗仙李白想在长安买套房子也不是这么容易的。而我们经过了建国后的一穷二白到改开后的一部分人先富起来，也使得一部分区域先富起来了。而这些区域的资源自然是抢手的。
房价相较其他欠发达区域高也是理所当然。当然了，国内的房价问题要更复杂的多，里面还有更多政府限制土地供应的问题。二是房子附加的属性，因为区域发展的不平衡，同时用户口来限制享受福利的差异，那么用房子绑定的户口学区等资源，必然带来附加值更高的区域房子价格的高涨。所以对于普通老百姓，买房子就成为家庭的头等大事，而这也是一个普通家庭的最大支出项。
接下来，我们来看看按揭贷款在过去30年的发展。从90年代初开始商业化以来，国内的房子在过去的30年里基本上增长了15倍以上。2000年初，北京北四环鸟巢附近有四五千套房子，现在有七八万套。但是对于一个家庭来说，那时候花几十万买房不是那么容易的，那时候贷款也不是那么容易的。还好我有贷款，每个月都要还，现在也快还完了。
