青岛的房价单看起来有点高，因为主城区均价更高。常住人口少，房价不会涨得太快。青岛的物价各区差别很大，有高有低。比如黄岛西部和北部地区，城阳和即墨的选择性很大。经过一波下跌，这两个区域的均价已经到了12-15000的区间。而且青岛是生活城市，回报率明显高于普通城市的公寓。
想去青岛胶州产业新区买房，但是房价已经一万多了，值不值得买？
谢谢邀请，谈谈我的个人想法，目前如果是刚需的话，就购买，如果想炒房，投资的话就等等，主要从以下几方面说1胶州的地理位置。胶州市，隶属山东省青岛市，地处山东半岛西南部，胶州湾西北岸。总面积1324平方千米。胶州市辖6街道6镇常住总人口88.52万人。胶州拥有5000多年历史，仍保留新石器时代集大汶口文化龙山文化于一体的三里河文化遗址。
境内曾是春秋莒国介国封地，唐朝设立板桥镇，北宋时期港盛州兴，海运贸易持续繁荣，特设市舶司胶西榷场，是长江以北唯一的对外通商口岸全国五大商埠之一，海上丝绸之路的重要节点。 2017年，胶州市入选为第五届全国文明城市。2017年12月，入选2017年工业百强县市榜单位列18。2常驻人口少，房价不会上涨太快。
青岛各区价格差异较大，高低都有。青岛的房价单拿出来看好像好有点高，这是因为主城区均价较高。但环顾周边的黄岛城阳即墨，其实还有很多价格适中的区域。市南市北崂山这核心三区目前均价3万，确实感觉高。但如果把全市平均下来还不到两万。这个均价在沿海省份当中只是中等水平，并不算高。100多万在青岛能买什么房子？姑且以中间值150万推算。
1在均价2.3万的市北区可以买一套位置不错的小户型，当然楼龄会偏大一些。比如和市南交界沿线的区域，由科技街-台东-广电大厦这个范围内，很多八九十年代的小多层，均价2-3万的都有。150万买套70平左右的房型还是可以的。或者李沧东部或北部也有一些次新盘均价目前在两万左右。这些区块相比去年峰值期单价跌幅都在五千左右。
性价比已经不错，继续深跌的概率微乎其微，刚需可以参考。2如果想买新盘，可以考虑外围区域。比如黄岛西部和北部区域，城阳和即墨的可选择性就很大了，这两个区均价在一波下跌之后，均价已经到了1.2-1.5万区间。150万可以在核心区块买套85平左右的两居，略偏点的位置可以买100平的。郊区还有1万左右的新盘。
公寓也可以考虑，当然位置很重要。一般来说，不建议购买公寓。但是，青岛比较特殊。公寓和房子差价很大，差不多是半价。而且青岛是生活城市，回报率明显高于普通城市的公寓。所以选择地段好，朝向高端的户型也是不错的。当然物业费更高。100多万是全款还是首付？如果是全额预算，那么请参考以上。
