去年12月二三线房价环比下降，但现在不是抄底的最佳时机，以成都为例说明原因。成都二手房价格自2018年高点后，一直在缓慢下降。个人认为，未来成都二手房价格总体会有所下降，但未来几年甚至十年价格会保持相对稳定。毕竟成都也是新一线城市中排名第一的。
2020年成都房价会暴涨吗？
说真话讲实话不废话没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话。2020年成都的房价会暴涨吗？这似乎是一个异相天开和痴人说梦的话，2020年成都房价呈现稳步回落态势，任何一个地方的房价想要在2020年出现暴涨是不太可能的事情，微幅上涨上涨幅度缩小的现状。全国房地产现状今年主要是受制于疫情的影响，售楼部封闭一个月，这期间也指出了部分刚性需求者的购买力度，所以以前封闭一旦放开房价就会短时间内呈现上涨。
但实际上随着2020年的到来房地产市场已经发生了悄无声息的变化，早在2019年年末的时候房价就出现了回落。而社长在这里所说的回落并不是在原有的价格上出现回落，而是我们可以看到相对于去年而言上涨幅度已经出现回落。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅与上月相同二手住宅销售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4%和2.0%，涨幅比上月均回落0.2个百分点，均连续13个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和2.1%，涨幅比上月均回落0.3个百分点，均连续14个月相同或回落。2012年成都房价如果当前很多投资者依然用各个地方的发展来判断房价的话，基本上可以说已经落伍了，供求关系是决定房价上涨和下跌的直接因素。
一个城市能否留得住人才是未来房价涨跌的最直接原因，虽然程度上在天时地利占据了优势，但唯独在人格上能否留得住人才值得考虑。或许在未来贵州的房价高过云南和四川，随着当前我国城镇化建设超过60%，新建楼盘基本上越来越少，老旧小区改造成为新的热点。随着当前房地产市场的发展投资房地产获利成为过去时，毕竟我们可以看到当前的股市具备未来投资发展的机会，也更加具备吸金的能力。
而且随着全球经济增幅变弱，我国房地产行业依然主打房住不炒和三稳的概念，三本的概念当中有一个稳增长，指的就是防止房地产硬着陆。而且对于当前成都的房地产市场来说，一方面是供大于求，另一方面是关注度越来越低，这说明成都未来房地产市场整体发展并不景气。综合来看房地产发展是需要金融支持和实施积极的需求作为支撑，而不是光靠你的凭空想象来完成，也不是你觉得环境优美地理独到就能够上涨。
为什么四川成都房价19年下降，周边三，四线城市房价反而继续上涨？根本原因在哪呢？
本来成都只能算个二线城市，经济方面是无法和北上广深相提并论的，就是沿海城市，天津，青岛等城市，不管个人收入，财政收入真实的成都都无法比。虽然成都把筒阳等城市纳入大成都范围好像总体财政收入挺高，但其实是虚胖，要知道沿海城市，单是海洋支源，经济何其强大。成都是无法比的，为了炒房，抬高房价，还自吹什么新一线首位，误导老百姓蜂拥买房，造成严重透支。
上半年成都新房供应量回落，住宅均价稳定上涨, 你怎么看？
5月成都房价均价小幅下跌之后，6月均价略有回升，约18136元/。主城区均价约22080元/，环比上涨3.1% 近郊均价约13750元/，跟5月几乎持平 新区均价约18568元/，环比上涨15.73% 青羊区连续半年断供之后，本月终于有了新盘，但是价格分分钟教你做人。青羊区连续半年断供之后，本月终于有了新盘，但是价格分分钟教你做人。
各区房价变化如下:锦江区仁恒滨河湾是成都楼市最亮的明星。南京、厦门、云南等地的实名朋友这次羡慕死了，但是仁恒滨河湾已经被抢光了，但是还有150台的库存。另外，ICC董允雅苑花溪528艺术村是一个很好的机会。如果不想摇号，可以直接购买以下两个板块。皮皮一直认为成华区是个宝藏男孩。去年在2019年成都楼市最热闹的地方，我在这里梳理了一堆成华区的项目。6月，成华的房价没有让我们失望。二环附近的恒大云门、华润悦玺均价只有17000多元，而周边的二手房均价都在20000元左右/以上的价格优势使得成华区几乎没有剩余的自住房。龙潭寺中粮龙悦锦云6月底刚刚完成选房，会有自售房源可供选择。最近，SM孙开业的消息时有报道。除此之外，龙湖樊城中南融创九华台华侨城滨江一号等项目也在等待入市。昭觉寺八里庄至少还有6个项目还没开盘，价格也不是谁都能买的。北星城之后，金牛区已经没有单价12000元/的楼盘了。凤凰山附近新入市的乐嘉云锦单价也是20861元/起。北部新城板块价格最低，供应量最高。商贸城旁中南福福带装修20401-24400元/，但案址有一定优惠，以下所有价格仅供参考。销售部可能有折扣。不是看不起城北，而是爬不上断供近半年的大庆阳。这个月，它终于迎来了唯一的新盘。海洋姬阆香汇单价23967-26366元/毗邻树德光华泡桐树幼儿园实小西校区。教育资源相比1月份推出的光华昵称还是不错的。这个房价翻了近一倍，武侯区均价28421元/个。房价打败了晋江杀了高辛。这里只有高端豪宅，房价从22000-37300元/120-130单位不等，都是小户型，数量还不多。当然，价格到一定程度后，去化速度会慢一些。凯德世纪名品东院开盘均价19500元/秒光。下一批预计8月底9月初中和的新一批万科渭南厅价格会比上一批略有上涨。4月份推出的那一批价格区间会在1.9万-2.3万元/1.9万-2.4万元/6月份的新一批价格在2万-2.5万元/也有很大的优惠，比如仁美的熙和公馆价格大概在1.57万-1.78万元/年。天府新区在售楼盘集中在天府中央板块锦江生态带，锦江生态带价格在14400-25800元/年之间。产品种类和价格差异较大，中海锦江城产品升级。新集团中海锦江Xi岸单价已经达到18234-21250元/席瑞锦江首推价格在该区域TOP1，但售楼部23年有一定优惠。锦江生态带被认为是天府新区相对成熟的地铁5号线，该区域将于今年年底开通，区域成熟。房价也贵。芜湖生态城6月底开盘价格20，156-26，626元/尚未完成资质验证。置业顾问已经开始预测除狮岭外的下一批开盘时间。其实龙泉驿区各个板块的价格变化并不大。阳光城优惠后价格在9700-11500元左右/大研悦城价格11254-12474元/，世茂昊天城带装修12235-14742元/价格相对合适。如皮皮所料，狮岭片区已经完全脱单，17400元/起步。别墅34000元/顶，二圈隔壁的西河，价格不到狮岭的一半。均价8300元/别以为西河偏僻。是你为数不多的买房机会之一。二圈双流的价格真的是杠杠的。很多楼盘价格已经超过了主城区同价位。双流地产在同11区购房资格上的竞争力真的不大，顺利销售已成常态。但华盛顿板块的怡心湖是个例外，均价高达20420元。也有很多人入手，比如城投绿城成远中国铁建西校国讯产品都准备好了，总会有人愿意买单。上次皮皮说西浦均价15000元以上，也有同学质疑，滨江对岸成都后花园等低价房售罄后，西浦新房房价完全突破15000，也达到了16400元/元左右。不仅仅是犀浦，洪光的房价也得13000元/起步好。洪光6月开了一个中国航空城，8521-11924元/带装修。否则，杜愚的房价根本不会输给双流。上个月皮皮还说温江整体房价不高。一个月后，温江那些一万年出头的楼盘基本都没了。6月23日认证的西班牙森林汇智水岸名邸，均价仅7700元/仅188套房，看姿态。剩下的房子不可能失踪，还有一个区域失踪了。早一点买新都，主要是因为大丰地铁三号线开通后，新都市的房价迅速跳到了蜀龙路。之后皮皮爵狮子湖板块198更值得关注。毕竟离市区的距离和大丰差不多。生态环境还不错。目前保利狮子湖板块的精装修高层住宅单价在11300-15000元/左右而别墅单价在16600-22000元/左右而大丰清水高层单价在11021-12472元/左右。装修房单价16535-18934元/相比新都商贸城板块均价约13616元/新都城均价约12165元/狮子湖板块性价比可以整体来看，6月成都楼市高价与折扣并存。早期项目的存量房是性价比最高的。7月份可能会有一些竹笋你可以去试试运气，但是可以等但是不容易拿到。不上车就不要太执着。最后给大家2019年上半年最后一次Top10拍卖。
