青岛未来的格局很可能变成，在青岛市区工作，工作后在城阳和即墨生活。两年前，即墨房价从五千涨到一万多，因为青岛四区限购，还有即墨炒房热钱涌入。现在即墨的房价在慢慢下降，也是因为外地炒房的流入在减少，会挤出即墨的房价泡沫，导致房价缓慢下降。
有谁在青岛房价最高时买了房子，感受如何？
我这样形容青岛的房价，从2016年开始起，一路高歌，突飞猛进，轰隆轰隆如同过山车，到2019年下半年，开始掉头向下，有的盘差一点摔死。胶州少海地区有的重回6字头。城阳即墨的8字头楼盘也在不断出现。总体来说，目前青岛房价除了崂山，市南，市北等主城区抗跌之外。连同李沧，城阳，西海岸，胶州在内，很多楼盘降价二三千不等，最多的每平降价五千。
看着这个降价数字，让2018年青岛峰会之前的那些买房人是扎心的痛。尤其是那些勒紧裤腰带的刚需族，简直是后悔青了肠子。不过这真的是没办法，市场就是这样，当时的情况，一套房一夜之间就涨价10多万，放谁身上也会不淡定了。人谁有前后眼？知道尿炕都不睡觉。买贵就贵了呗，大不了说一句命不好，再说谁敢保证未来房价能不能再涨起来？世上没有后悔药，该吃吃，该喝喝，天塌不下来。
青岛即墨的房价会跌吗？
个人观点，即墨房价的未来还得看青岛的发展情况。前两年即墨房价从5000涨到10000以上，是因为青岛市内四区限购，炒房热钱大量涌入即墨，现在即墨房价正在缓慢下降，也是因为外地炒房钱流入减少，即墨房价泡沫会被挤出，导致房价缓慢下降。另一方面，即墨到青岛的地铁正在建设，未来几年会一条条开通。未来青岛的格局很可能会变成，在青岛市区上班，下班在城阳和即墨居住。
即墨房价还会涨吗？
一首先看看全国大格局下青岛的位置1.青岛上合组织峰会后起码坐实了国家中心城市的位置。2.10月22日又获山东省批复，山东省沿海城镇带规划2018—2035年，青岛为主，潍坊烟台为辅的城市发展方向。3.10月30日国务院办公厅发布，国务院办公厅关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见，说明中国正在向大城市方向极速发展，青岛在建及规划未建铁路基建也都将加快，国家花大价钱做的基建一定不会白白浪费，基建周围都将得到发展。
二其次看一下即墨对于青岛未来发展格局中的位置1.在山东省沿海城镇带规划2018—2035年中位于连通烟台与威海的乘上起下的关键位置必经之地。2.即墨现地铁规划三纵一横此为老数据，现已增加，可直线连通青岛主城区和胶州国际机场，胶州划区后，即墨与胶州并行进如国家大城市发展青岛主城区位置，10年后的即墨房价与城阳李沧价差将逐步缩小。
青岛鳌山湾房价房价两万了，值吗？
个人很明确的讲，五年以内都是不值的，就目前来看，投资自住都不是很合适。我去过几次鳌山湾附近的青岛国际博览中心，就在鳌山湾附近，因为是去参加展会，提前就要订宾馆，离那里最近的商务宾馆自驾都要有50分钟的车程，周边配套及不完善 ，这不仅仅是在鳌山湾附近如此，包括即墨区的很大一部分都是这样，房子都是高楼大厦，商铺都是一排一排，小吃街风情路什么的规划都很完美，但是就是没有人！楼上空的没人住，商铺十有八九是空的没人租，按照地图找个吃饭的地方去了发现倒闭了。
。。这是我几次走访的真实写照。由于即墨近期撤市并分区，鳌山湾仍是青岛三湾发展战略的一部分，且受整个青岛楼市影响，鳌山湾房价泡沫已经很大。但是很多地方不是配套不完善，而是根本没有配套。在这样的情况下，这么高的房价，如果开始不知道怎么办，肯定会跌的很惨。文末，鳌山湾环境还可以，因为人少，沙滩很干净。我没有去那里，但我只是在路上看了看。
