深圳房价高，但广州房价也不低。从科技创新、土地稀缺、金融资本、人口增长等方面，笔者发现广州弱于深圳，这也反映了广州房价低于深圳的根本原因。深圳不仅现在有房价优势，未来还会超过综合一线城市北京上海，广州就更不用说了。综上所述，广州的楼价没怎么涨，正常情况下还是有一些折扣的。
为什么深圳和广州房价差异很大？
深圳的房价高，可广州的房价也不低。两地的房价差距有，但并不是特别大。一般广州与深圳的城区房价相差在1/41/3应该是在合理的范围。深圳科技竞争力优势深圳在全球城市经济竞争力20172018排名中，仅次于纽约洛杉矶伦敦新加坡旧金山，排在全球第六，超过了第七的东京和第八的圣何塞，体现出极强的竞争力，尤其是科技竞争力。
对比美国旧金山和圣何塞等科技城市，一般会比普通城市房价高出1/41/3。深圳不仅现在具有房价优势，未来还会超越综合性一线城市北京和上海，广州更不用说。土地资源优势深圳的土地面积只有1996平方公里，可广州面积要7430平方公里，快接近广州的四倍了。但广州的人口1450万只比深圳人口1200万多出20%。
土地的稀缺性决定着土地供应量的紧张，深圳房价也就自然比广州高的重要原因。金融资本优势财富资本是决定房价上涨的因素，2017年深圳的本外币存款余额7万亿元，而同期广州只有4.87万亿元，只有深圳的70%。短期房价看金融，深圳优势大。人口引进情况2017年，深圳常住人口增加值62万排在全国第一，广州以净增人口45万排在第二。
虽然，广州的表现也已经很不错了，但跟深圳比就是还差一点。人口因素是确定房价长远发展的最重要因素。广州近年还是有些掉队了。笔者从科技创新土地稀缺金融资本及人口增长等多方面进行比较，广州都表现出弱于深圳，也体现出广州房价低于深圳的根本所在。当然还有很多因素就不在这里一一列举，包括深圳靠近香港比邻大海等因素也会影响房价的波动。
广州旧改的原因，一是土地盘活，二是客观上减少低价的租房。这两方面，对房价的调整带来空间。比如通过改造的片区，开发成本高，间接推高，就是所说的面粉比面包贵的现象。近年，郊区的沿地铁线开发的小区，需要消化，地段价位改变不大。而比较让人期望的还是未来智能化小区，这方面的大型社区的分布和计划，比较集中在旧区改造地段！综上，广州的楼价上行不大，一般的情况下，还有一些打折盘出现。
广州天河房价都涨好多，租房价格怎么不涨呢？
这个问题不难理解。因为买房的市场和租房的市场是两个目标群体不同的市场，虽然有一定关联性，担不是完全相关。买房的人群一般是有一定积累和继续的人群，这部分人要么有定居的意愿，要么有分享城市资源的意愿，但都有一个条件就是要有一定的钱，至少能付个首付。但租房的人群则不同，多数是要么定居意愿不强，要么不具备一定储蓄和金钱的积累，没有购房的能力。
当一个城市的吸引力，即城市能提供的就业机会资源和发展空间，在不断扩大时，会有大量的外来人群向该城市集中，这时就会出现分层，少数人掌握较多的财富，可以买房，多数人钱财较少，只能先租房。人口的不断趋于集中，带动城市发展，同时也使到城市资源比如住房医疗教育消费等开始紧缺，这时候房价就会不断上涨，房价上涨的同时也会带动租房价格的上涨。
然而，价格上涨与拥有更多财富的少数人的收入有关，租金价格上涨与大多数人的收入有关，因此价格上涨必然受到目标群体平均收入水平的限制。当少数人和多数人的收入差距拉大，也就是贫富分化，那么房价和租金价格的差距就会拉大。广州天河是广州外来人口最集中的地方，也是发展最快的地区。既有从事高科技互联网行业的高素质人才，也有大量底层农民工。这方面的平均工资在广州是比较高的，也是贫富分化比较大的地方，尤其是近几年。结果就是房价涨了不少，但房租却没涨多少。
