这几年上海的房价还在涨，偶尔会回落然后再涨。的确，从去年10月份开始，上海的房价开始出现变化，但主要是内环和中心学区。与其他一线城市相比，上海的房价长期来看还是有改善的。上海的楼市宏观调控政策非常严格，可能是全国所有城市限购政策中最严格的。
上海房价未来的发展走势会是什么样的？
确实从去年的10月份，上海的房价就开始异动了，但是主要是内环和中环的学区房。除此之外，普通的住宅上涨的还是比较少的。所以也不能说上海的房价涨疯了，只能说略有上涨。如果对比2020年的深圳楼市啊，那简直是小巫见大巫了，深圳楼市那真正是叫普涨。上海楼市的宏观调控政策是非常严的，在全国所有城市的限购政策中，可能是最严格的。
自从2017年到现在，其实已经维持了4年。刚需购房也并不住了，所以在去年的下半年楼市才有了缓和的迹象。然后伴随着教改，让学区房真正开始了上涨的过程。想想一套房那么贵，刚需购房基本上都是年轻的小家庭，都想着一步到位，给自己未来的孩子预备好学区。在上海楼市的这一通上涨中，幼升小小升初的双学区房涨幅最猛。
在12月到1月的过程中，简直是一天一个价。其次是小升初的学区房也有一定的涨幅，再其次是幼升小的学区房。其实针对普通住宅，也就是那些无学区的商品房，基本上价格没有太大的变化。另外从区域角度来看，内环的涨幅最大，其次才是中环和外环。主要在于内环和中环的新建楼盘比较少，所以只能购买二手房。而外环很多人还能去等待新开的楼盘。
有身边朋友曾经在浦东的御桥次新房和松江的新盘之间徘徊，最终购买了松江的新房，现在真的挺后悔的。因为御桥的次新房配套有一个学区，到目前为止，价差已经拉达到百万以上。现在上海又出了楼市新政，针对假结婚去投机购房现象进行了打击，这对于上海楼市的健康发展是有好处的。一般来说刚需房买购入之后，如果不作改善用途，基本上不会再次出手。
而投机购房只要有利就会出手，这才是加剧了楼市动荡的原因。上海即使没有了投机购房，整个楼市长期还是向上看好的。楼市的宏观调控以稳为主，尤其是针对一线城市。稳的含义并不是禁止上涨，而是稳定有序的可以适当上涨或者适当下跌。在一定程度上，上海压抑4年的刚需用房会推动楼市稳定上涨的。尤其是在去年上海推出了新的户籍制度，会吸引很多高素质人才入籍上海。
他们的收入相对比较高，购房需求也是刚性的。正确认识不同的城市楼价的未来分化趋势。例如像北上广深等地方，以及一些限购城市，长期看来下跌的可能性不大，但是快速上涨也是不容许的。但是在很多四五线城市和一些小城市，楼价可能会缓慢下降。在新的调控措施下，投机需求基本会被抑制住。但是上海的房价，对比其他一线城市，长期看仍然向好。
上海内环房价未来的走势如何？
2018年上海内环以内总共成交套数2609套，均价109424元/平，整个2018年推出房源量相对较多，由于受到政府限价之影响，大多楼盘的去划都还不错，甚至在整体环境不好的情况下，有些楼盘还出现日光现象。但是由于内环内新房越来越少，再加上土地供应更加少，新房的房源肯定会卖一套少一套，相对稀缺！所以，未来如果政府限价放开的话，内环内的房子价格肯定会上涨的当然，对于当下限价来说，房价基本在短期还是维持目前均价！而对于二手房，目前参差不齐，相对好点的房源价格肯定还是很坚挺的，并且有所上浮，而对于资源配套以及房龄等相对较差的，当前的价格是往下调整的。
深圳和上海房价哪个贵？
深圳房价比上海高！这需要很高的智力和数学知识来分析。如果你没有一定的数学知识，对数字不敏感，就很难用数学的方法看问题！因为他们不会从各种综合数据的分析中得出结论，而是先做出结论，然后根据他的个人意愿去寻找数据进行选择，所以大多数人只能戴着有色眼镜从网上粘贴或者复制图表来证明自己喜欢的结果！如图，上海10万/m2的小区很多，但累计面积还没有深圳南山区或福田区其中一个大。上海中环内环所有楼盘1153套，没有深圳南山区或福田区多，北京均价10万。东城区198栋，41平方公里，西城区413栋，52平方公里，还没有深圳南山区或福田区大。首先分析面积和建筑数量！上海平均房价超过10万平米，1。卢湾区面积8平方公里，2。静安区面积8平方公里，3。黄埔区面积28平方公里，而深圳平均房价超过10万平方米。1.南山区面积186平方公里，商品房1513套，2。福田区面积79平方公里，房屋1552间。宝安中心区188栋，4。宝安前海71栋，宝安前海11平方公里，5。罗湖区福田区蔡屋围王迪大厦京基100一手新房超过10万/平米。深圳和上海一样，不算郊区为数不多的别墅楼盘或海景房，比如深圳龙光九龙西10万/m2，会议半山路15.8万/m2，大鹏区超过10万平米的海景别墅不算，上海的海景别墅也不算，但是10万平米的面积上海只有28平方公里，南山186平方公里 已经达到255平方公里的福田区79平方公里，还有十天路程的宝安中心区罗湖区附近的区域还不算！ 81-80万之间，上海虹口区23平方公里，长宁区28平方公里，徐汇区55平方公里，普陀区55平方公里，闸北区61平方公里。加起来的面积还没有宝安区龙华区罗湖区大！比上海内环面积114平方公里的有677栋，比上海内环到中环面积200平方公里的有476栋。也就是说中环314平方公里范围内有1153个楼梯，比深圳南山区的1513栋楼，或者深圳福田区的1552栋楼都少。南山区和福田区的一手新房均价在郅都10万以上，最差的楼盘最低价8.5万/平米，而上海内环的楼盘总数只有1135栋，均价不知道从哪里来的数据？请查看中国社科院城市房价排名数据或国家统计局数据或各城市国土局数据，查看官方公布数字。不要在互联网或私人商业网络上传播这个消息！一手商品房均价2015年5月至2018年5月，深圳一手商品房均价一直位居全国第一，且远高于北京、上海均价近万元。深圳内远郊任何一块地的一手商品房均价不低于3万/m2，不到4万/m2，不到现有物业的2%，600多个新建楼盘中有63个均价低于5万/m2。贝尚广深有全国连锁的房地产中介公司。请上网查一下贝尚广深的新房均价。北京上海7个郊区分别有1万多，2万多，3万多的单位。现在，头条上有全国联网的房产中介。请乱发帖的人帮忙查一下！在全国人民面前，我敢打个赌！我愿意帮你贴任何人，出北京上海100平米商品房的价格(我选他们最便宜的)，你帮我出100平米买深圳最便宜最差的房产，好吗？全国人民都有眼睛。希望大家在上头条之前，可以查一下社科院、国家统计局、各市国土局的权威数据。现在很多人看问题都带着强烈的个人感情，个人思维习惯，传统落后观念！比如我在老家遇到这样的人，他们说深圳的房子应该和我们城市的一样贵，30到40万/套。我说均价要6万/m2，他们说深圳要6万/m2，北京要10万/m2，上海要9万多！还有头条评论说北京的一些网友比较幼稚。在北京卖一套房，用钱在深圳买三四个海景房就不错了。还有几百万留给你享受！很多网友也很幼稚。在上海卖了一套房，他们可以在深圳买好几套…在他们眼里，北京和上海是非常神圣的！。
