看看疫情对这些方面的影响。我最担心的是安置房的质量，安置房的及时安置等相关因素。住房的有效需求从来没有超过2亿人的范围。即使有4亿的有效需求，剩下的10亿人在目前的房价面前也会被市场孤立。因为精装修的成本不到房价成本的1/10，精装修后的房子内部结构很难调整，通过装修获得更多房间的可能性会降低，长期租金收益率也会受到很大影响。
疫情会对房价产生多大的影响？
谢邀。首先要看房价取决于什么。1居民钱袋子2央行的杠杆3供应量/需求量的对比变动趋势。那么你就看疫情对这几方面的影响。1居民钱袋子。居民收入取决于企业利润，居民储蓄取决于 收入-支出。现在的情况是物价走高，疫情让企业利润走低。结论这一点不利于房价。2央行的杠杆驻马店和湖州银行先后试探降低首付，都被怼回去了。
央行目前的口径还是严控地产信贷房住不炒M2和名义GDP增速相匹配。事实上过去3年每年居民贷款都在7万亿以上，到今年一季度居民贷款接近60万亿。杠杆不敢再往上走了。放弃超额放水预期。结论没有增量放水。3供需变动。这一点相比前两点，已经可以忽略。1作为杠杆金融市场，商品供需本身的重要性已不重要。
否则2008年和2014年就不会跌。不是需求消失，而是资金链断档。2二手房市场在未来3年很可能超过一手房市场。2017年开始的限售盘，今年大部分解禁，这部分供应直接冲击一手房市场。3对住房的有效需求，一直没有超出2亿人的范围。就算有4亿有效需求，剩下的10亿人，面对当前的房价，是被隔离在市场之外的。
因为没有钱。结论房子供不应求但有效需求不足。什么是有效需求呢？对一线城市来说，要能拿出至少100万首付，还得留30万生存和还贷。也就是130万。对二线城市来说，要能拿出至少50万首付，还得留15万生存和还贷。也就是70万。对三线城市来说，要能拿出至少20万首付，还得留10万生存和还贷。也就是25万。
房价的下跌对你影响有多大？
你好，即使站在购房人的角度我也不希望房价下跌。没有太多的理论和数据，只是想说今年的经济大家觉得好吗？钱好赚吗？为什么现在房价下跌，是不是大家都赚钱难了，就算跌了还是不敢买房，因为对未来几年的收入没有信心了。在看看前几年房子疯长的时候，大家赚钱是不是也容易些？房子再贵也有很多人买，为什么？因为对未来有信心！所以房子越跌越买不起，越涨越能买。
西安三年内清空城中村和三年交付精装商品房的计划对西安房价有着怎样的影响？
在粤港澳大湾区的城中村拆迁一般采用城中村改造方式推进，不仅要90%以上的村民同意，还要进行原址安置统一规划村民主导安置补偿配套收益共享等以政府开发商和村民的共赢体系。并且按部就班逐步推进城中村改造，这应该是目前最人性化最合理的城中村建设方式。西安的短平快一刀切的做法短期效果明显，但长期形成的隐患也是不少！这种先拆后安置的做法很多地方都存在，但与要求先安置后拆迁，或者现金直接赔偿的方式不同。
不仅因为安置的地段存在的差异，而且村民也可能被分散安置，老邻居也会天南地北。最担心的还在安置房的质量情况安置的按时到位问题等其他相关的因素影响。西安要在三年内把三环内280多个城中村近10万户同时拆迁，那种声势浩大堪比大—跃—进。是一个无比声势浩大的工程，差不多每年有10万套安置房交付，比每年的新房销售量还有大。
如果按照每套安置房50万的精装修成本计算，这35年每年至少要付出500亿的投资成本。然而，如何快速筹集如此巨额的资金，也是这个每年都需要国家财政转移支付的城市的一个难题。至于精装修还是毛坯房，这不是最重要的。因为精装修的成本不到房价成本的1/10，精装修后的房子内部结构很难调整，通过装修获得更多房间的可能性会降低，长期租金收益率也会受到很大影响。
