老戴认为，乌市的房价会上涨。我们来分析一下2017年乌鲁木齐房价暴涨的原因。近十年乌鲁木齐物价涨幅为何远远滞后？说实话，我对乌鲁木齐未来的房价并不看好。预测2018年房价惯性上涨，之后房价稳中有升，基本不会像2017年那样暴涨。
乌鲁木齐的房价还会涨吗？
说实话，我本人并不看好乌鲁木齐未来的房价，预测2018年会惯性上涨，接下来房价将走向平稳上涨，基本不会像2017年那样暴涨的。我们分析一下2017年乌鲁木齐的房价暴涨的原因。1.一线城市房价调控政策下的资金逃逸。2017年全国二线城市的房价都在上涨，而且涨幅巨大，有些城市涨幅甚至超过50%，乌鲁木齐房价平均涨幅达到2000多元。
特别是下半年，从不到七千到九千，涨幅相当惊人。2.刚性需求被激活。2017年之前，乌鲁木齐房价一直在低谷中徘徊，一部分炒房人看准了乌市的价值外地的机会，拉起了房价上涨的序幕，经过几年的观望，刚性需求就像干柴，点火就着，接力促成了房价持续上涨。3.拆迁户的推波助澜。乌市老城和棚户区改造力度加大，从城南到城北，从西山到观园路，几乎到处都在拆迁，因为实施货币化补偿，加速了乌市的去库存进程，库存量消耗殆尽，乌市的老城和棚户区改造未来将持续数年，为乌市刚需提供了动力。
4.乌市的去库存仍在进行中。2017年，与全国其他二线城市严厉的调控政策不同，乌市依然是相对宽松的购房环境，契税全额补贴降低公积金贷款门槛等多项政策，也助推了这一波房价上涨。乌鲁木齐未来房价的担忧。虽然乌市房价持续上涨，但也存在诸多不确定性。前几年，乌市楼市成交量惨淡，房价也降了不少，而导致房价下降的原因，主要是因为经济发展缓慢，大量当地人口外流到东部发达地区。
1.经济发展缓慢。原因是多方面的，这里不具体阐述。2.另一个担忧就是乌市人口的外流。由于人口外流，经济发展延滞，未来乌市的房价上涨是缺乏后续驱动力的，也就是不可能像那些一二线城市那样，连续上涨翻倍，因为乌鲁木齐的经济在短期内都不会有大的起色，精英人才的人口还一直是外流状态，这两个是影响房价上涨的主要因素。
乌鲁木齐如今的房价，再过5年还会是这样高调吗？
作为新疆生新疆长的兵团人，曾经在乌鲁木齐待了7年，很多朋友都在乌鲁木齐，在1998年-2000年，曾经在新疆城建供职。当时乌鲁木齐广汇开发的房子，大概在1500/平左右。如今过去近20年，乌鲁木齐的房价上涨幅度，远远落后于内地省会城市，甚至三线城市。究竟为什么在过去十年中，乌鲁木齐的房价上涨幅度远远落后呢？老戴分析有如下原因1内地居民很少有人会在新疆投资购房，乌鲁木齐的房产主要是被新疆区内居民所消费2乌鲁木齐市是一座多民族混居城市，不同于内地其他多民族混居城市，乌市的小区混居相对不明显，维吾尔聚居小区，和汉族聚居小区是相对明显的，这就导致，汉族聚居小区永远比维族聚居小区的价格要高，而反过来，由于比价效应，价格低的小区，会直接拖累同区域内价高小区的上涨。
随着新疆的稳定越来越深入人心，作为新疆政治、文化、交通、经济中心的一带一路核心区乌市的地缘优势可期。因此，老戴认为，乌鲁木齐的房价会上涨。我是鲍里斯，工业地产咨询分析师，财经媒体人。现在主要专注于工业地产领域的咨询和品牌营销。如果想了解更多工业地产，请关注我的头条号鲍里斯。
