从以上数据可以看出，即使2017年湛江房价暴涨40%，但目前广州房价仍是湛江的四五倍。如果想在两年内赶上广州，湛江肯定没有那么多能量和爆发力。主要问题是2020年湛江房价会不会和广州平行。这个想法有点危言耸听。湛江的房价问题回避不了，抱怨也没用。
湛江2020年的房价如何？
题主问湛江2020年的房价会不会跟广州平行，这样的想法有点杞人忧天了。因为目前湛江的房价和广州差距很大，而且从城市级别来说，三线与一线也相差甚远，常住人口也相差很大。现在虽说广州的房地产均价是六七万，但珠江新城已经达到十万，天河北五六万，最便宜的花都从化也是一万多。但湛江但房价最高也不过接近两万，而且是靠近金沙湾渔港公园等少量豪宅，另外一些繁华的路段，也就是12000到15000左右。
由以上数据可以看出，就算湛江房价在2017年暴涨40%，广州目前的房价仍然是湛江的四五倍，要想在两年之内赶上广州，湛江绝对没有那么大的能动力和爆发力。原因有五一是房价升降的规律。全国及湛江近15年房价升降的规律一一总体上升，是波浪形上升，升到一定幅度会下降，但升幅比降幅大得多。二是政策调控的手段。国家对房地产的政策是稳定，升到一定幅度会调控，降到一定幅度会刺激，肯定不会任由湛江房价暴涨。
三是供求关系的变化。经过这两年，有一定经济能力的刚需一族换房一族多买一套房的投资一族及珠三角资金流入的高峰期己过。加上湛江新开的楼盘较多，土地供应充足，二手房市场的房源充足，基本能满足有消费能力人群的需要，而买不起房的人群有需求也下不了手。四是户型需求不同。其实目前一房难求的只是小户型地段好的住宅，大户型地段差的新房还是很多的。
五是股市的规律。2017年湛江房价暴涨的一个重要原因是高铁和机场概念的炒作，根据股市的规律，消息正式落地的时候就是股价开始跌的时候。所以，纵横哥还是坚持认为2019到2020年，湛江房价不但不会暴涨，还会有稳中回落的过程，要买房的可以等到明后年再下手也不迟，千万不要因为现在的恐慌情绪而去追高。这是之前的问答，后来遇到海南限购，湛江房价可能回调不了了，但也不会暴涨，事情有变化很正常。
你对2017年湛江二手房房价有哪些看法？
我们先看一下数据，湛江从2017.9-2018.2的二手房成交均价是699567586902694070407146元/平，环比上涨1.51%。 新房成交均价是76247731773196461089710897元/平。 过去半年，湛江的二手房成交均价并没有太大明显的上涨，处于平稳微涨，而新房市场却呈现了明显的上涨趋势，甚至在市中心一些楼盘的价格已经逼近1.5万/平。
这说明湛江的市场成交热点依然会是在新房市场，新房的库存量充裕，去化周期至少在8个月以上。这完全符合目前绝大多数三四线城市的楼市情况。 老百姓购买的关注点依然是买新房，这跟城市的消费观念有很大关系。湛江作为二手房成交较少的楼市，变现难是最突出的问题，这是任何投资都不得不面对的问题。 湛江暂未实行调控政策，且作为北部湾城市群重要的一个城市，高铁海峡大桥等交通规划，在广州深圳实行严厉的调控政策后的需求溢出，越来越多人会选择城市发展前景良好及楼市政策相对宽松的城市，所以湛江的新房市场日趋火热完全可以理解。
而新房价格日渐增长，周边二手房的行情也会水涨船高，只是相对于新房而言平稳很多。对于手头资金相对不是很宽松的老百姓来说，二手房是一个不错的选择，毕竟二手房市场会长期看好。作为刚需，不得不买，早买胜过晚买。无需考虑房价是否会继续涨，无需考虑房价是否会跌，无需等待，只求一个居所，有一个居所才能有点归属感，才会花心思去打理。
湛江现在的房价是什么价位？
