2018年，菏泽棚户区拆迁高峰已过，房价进入滞涨周期。2015年下半年到2018年上半年，菏泽房价是涨的最快的。目前菏泽市房价基本稳定，甚至在2018年下半年开始弱涨。很多楼盘都加大了优惠力度，甚至有升有降。我觉得菏泽市的房价会分区波动。
菏泽市区2019年房价趋势会是涨还是跌？
我认为菏泽市区的房价会片区化波动！重学区和商业配套齐全的地段微跌！配套不齐全，特别老城，动迁重灾区，房价会大跌，30%左右的跌幅！周边县城基本跌到2500-3500元一平米为理性！因为基本工作人员人均收入在2500-4000之间为主！一个月买一平米，这个房价还是理性的！外加支柱产业不够突出！外出打工人员为主！长居人口不多，流动性很大！唯一向好因素就是文化层次提升了一些，对于生活质量要求高了一些，住居民楼的多了一些！期待房价回归理性！少点知名开发商来圈钱！多点为城市建设做贡献的人出现！拉动经济发展！真正实现小康！。
2017年2018年菏泽棚户区拆迁高峰已经过去，房价由此也进入滞胀周期。随着大量棚户改造回迁陆续交房，每户好几套房子放在手里必定有所处理，无论出售出租都必定压低市场价格。况且城市外扩大量新建地产只靠本地内部消化困难，两年内不建议入手房产。高新区开发区作为企业经济活动区域居然也在开发很多居住楼盘。除非看到政府招商新项目增加而使就业人员外流减少迹象否则都是表面虚荣。
菏泽房价还有多大的升值空间？
1从2015年下半年到2018年上半年是菏泽房价上涨最快的一段时间，目前菏泽市区房价基本平稳甚至18年下半年开始上涨乏力，有不少楼盘加大了优惠力度，甚至是明升暗降。2与周边城市相比，菏泽目前房价不算特别高，属于可接受的价格区间:周边如聊城济宁或山东其它城市基本在8 9000以上，菏泽目前大部分在6000多，位置不太好的有5000出头含二手房，位置好的学区房也大都8000多可以拿下。
3由于最近两年拆迁力度大，所以现在是有三种情况::首次城市买房的农村家庭，一套居多:拆迁家庭，手头有多套房子2-5套，更倾向留着给儿子 孙子或出租，出售意向不高:期望进市区安家的周边县域人员，此为菏泽房子的主要买单人群4菏泽房价有缓慢上涨空间，但上涨幅度有限可长线投资，短期投资挣快钱意义不大且有一定政策风险刚需尽早买。
山东菏泽的房价会不会跌回2015年的水平？
不可能的！菏泽市平均房价在六千左右徘徊，其根本原因在于五年以前的旧城改造规模庞大一次性土地和商品房投入市场过多所导致的。实际上山东菏泽的私营经济在北方是相当不错的，唯一的缺憾是在外创业的太多。菏泽商人和私营业主也是遍及大江南北。随着市委市政府前瞻性的营造良好的商业环境，一些高科技企业和生物制药企业基地在国内已经初露头角。
可以这样说，菏泽的制造业在周边地市中除了济宁徐州之外剩下的安徽宿州河南商丘开封濮阳山东的聊城是无法与菏泽相提并论的。在目前情况下，菏泽市的工资在山东省内处于中游，同相邻的河南地市比较起来同等情况下能高出一倍左右，而房价在山东省倒数第一，比相邻的商丘宿州开封濮阳还要低。所以说一个小范围内的经济中心已经形成。
此外，它位于四省交界处。汉代以前，这里是中国著名的商业中心。如果大环境没有明显变化，菏泽的崛起是必然的。房价方面，短期内不可能有大的涨幅。长期来看，无论从哪个方面来看，都不可能有大的下跌空间。试想一下，如果菏泽房价降到3000，那么在苏州开封商丘买房就没有价值了。聊城济宁徐州房价最多值5000。
