个人认为，如果济南取消限价，房价肯定会涨。城市化率和房价有一定的相关性，但不是决定性因素。对于农村地区，城市化率将有助于农村房价快速进入成本稳定区。城镇化率导致的农村小城镇人口流失，让我们觉得这些小城镇房价继续下跌是必然的。一般来说，当城市化率提高到75%且相对稳定时，会对稳定房价起到一定作用。
近期济南楼市降温明显，济南房价走势将会如何？
济南楼市最高点在2018年初，那时候吴家堡拆迁，家家户户500万，传遍整个济南，周边的4s店里面的豪车都卖光了，西客站的楼盘，拆迁之前均价1.3万，吴家堡拆迁后，周边的中建锦绣，腊山御园，济水上苑，鑫苑世家等等，房价都1.8万-2.0万左右，涨幅之大，令人难以置信。鑫苑世家要求50万验资，并且绑定车位。
这段时间的房价简直就是给吴家堡村民准备的。现在这些楼盘均有所下跌，1.3-1.5万左右。目前看来西客站的楼盘价格会稳定在这一价位，不会再出现大幅度下降。东部楼盘经过东部片区济钢，张马片区，北湖片区拆迁，价格也夯实了几分。现在，由于国家出台房住不炒的定位，导致很多开发商从银行贷款额度受到限制，没有资金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，楼王也就没在出现。
你觉得明年济南的房价会怎么样？
毫无疑问，保持现有的政策的话，肯定会降价，因为这两年济南囤积了大量的新房和二手房，昨天我看到，光二手房的登记量已经连续几个月上涨，已经超过了四万套。就是出的房源比卖出去的快。新房也已经很难卖了，有些开盘一年多的楼盘至今没卖完，领秀城南边有个楼盘甚至都盖好了变成现房了，还没卖完。听说恒大已经开始降价，前段时间一个融创的员工告诉我他们楼盘也马上降价。
未来中国城镇化率预定75%，房价会上涨吗？
城镇化率和房价关系有一定关联度，但不是决定性因素。仅从城镇化率这一因素出发，我认为该指标分别对城市与农村的房价有不同的影响趋势。1.对城市房价的影响将呈线性关系抛物线随着城市化率提升，将助推城市房价上涨，当城市化率达到75%，完成最终目标时，房价将稳定住并呈下降趋势。这是城市化率对一二线城市具备发展潜力的城市的主要影响，其核心原因是众所周知的，由于人口聚集，需求增加。
因此，因城镇化率的提高，人口净流入的城市房地产的价格必将得到巩固，甚至有所增幅，这是经济发展的必然规律。2.对于农村而言，城镇化率将有助于农村房价快速进入成本稳定区城镇化率带来的农村小型城镇的人口流失，让我们觉得这些小城镇房价持续下跌是必然的。同时，房地产企业在农村小城镇的布局规模速度会快速下降，供需双方逐步理性，有助于农村小城镇房价回归到成本合理区间。
另一方面，随着人们对生活质量品质要求的提高，受城市土地资源有限人口稠密等因素影响，一部分的中等以上收入人口也会把目标集中到农村，开始居家养老别墅休闲，这也将带动农村小城镇的高中端房地产投资热潮，受农村土地保护政策影响，在需求增加时，房价可能会成一定增幅。总体而言，城镇化率提高到75%并相对稳定时，对稳定房价起到一定的作用。
济南如果取消限价，房价还会继续涨吗？
个人认为，济南如果取消限价，房价一定会涨的。几点不成熟的看法首先，济南是山东省省会城市。占据了经济文化科技教育交通等绝对优势。在山东，除了青岛市，对人才吸引力最大的就是济南。这些优势，必然会对房价的抬升形成推力。其次，济南是一座旅游城市。四面荷花三面柳，一城山色半城湖。这首诗形象勾画出了济南旖旎的风光。
大湖趵突泉、千佛山、泉城广场等景点吸引了大量海内外游客。再次，济南是环渤海经济区和山东半岛城市群的中心城市，区位优势明显。2019年初，所辖地级市莱芜市整体划归莱芜区，人口GDP总量进一步增加。另有消息称，济南扩张的步伐并未停止。下一步，将把另一个地级市泰安纳入行政区域。
