我是烟台人。我来说说烟台房价会不会跌？长此以往，烟台乃至山东的房价肯定会跌。烟台人口709万。5月份，全市平均房价在每平方米9500元左右，重点区域人群房价接近2万元。烟台统计局消息，2018年上半年烟台居民人均收入公布。根据目前的报告，烟台的房价约为每平方米12702元。
山东烟台未来三年房价会下跌吗？
我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？衡量房价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金。为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系。首先我们先要明白房价。与什么有关？就一句话，短期看政策，长期看人口。整个山东来说，人口和人才都是呈净流出状态，并且位列全国第一。
所以烟台的房价乃至整个山东的房价，从长期来看必跌无疑。我们再从发展规划的角度来看一看烟台的房价，究竟是涨是跌。就目前整个烟台的状况来看，没有大型的支柱企业解决不了太多的就业岗位。所以大量人口涌入的情况不会发生。一个以旅游与消费为支柱的城市势必会造成工资低但生活支出偏高的现象。因此，年轻人在烟台不会有太多的机会。
烟台的房价正在降吗，现在适合买房吗？
作为一个财经工作者，我觉得烟台房价即便在降也是偷偷摸摸地暗降，开发商不可能明显大幅降价，这样怕引起连锁反映，大家懂的。所以，如果是刚需购房族可以入手买，如果不是特别急，可再缓一缓，房价可能还会要降一点。但大幅下降是不可能的。因为烟台是一个海滨旅游城市，比较适合宜居，而且在全国具有较强的影响力，全国一些有钱人到烟台购房的不少，而且山东本身进入烟台买房的人也不少。
支撑房价上涨的动力仍在。此外，烟台经济发展得不错，在山东省具有较强的影响力。据烟台统计局公布2018年上半年烟台居民人均收入情况上半年，全市居民人均可支配收入17428元，同比增长7.8%。其中，城镇居民人均可支配收入21498元，增长7.6%农村居民人均可支配收入11319元，增长7.1%。这个水平在全山东乃至全国都是比较高的城市，居民购房能力还是比较高的。
个人觉得，烟台现在房价没有大的浮动，青岛济南据说房价在下降，这是真的吗？
这是真的，没有只涨不跌的楼市。何况青岛和济南目前的人口吸引力尚不足以暴涨房价持续推升。烟台之所以浮动较小，是因为上涨之前单价基数较低，涨幅也没有济青两市幅度大，回调力度自然也不会太大。另外整体均价并不能全面体现各区块的单价变化，目前核心区域几个依然是高于均价的。比如下图二手房价格统计来看，章丘和济南是分开的，如果把章丘统计进去，济南的单价会比这个数字更低，但事实上济南主城的价格不会因此改变。
青岛也是同样道理，城阳即墨两区价格把主城区单价拉低不少，目前核心四区市南市北崂山李沧的整体均价依然在2.7万以上，而最便宜的二手房目前也鲜有2万以下的。所以别看跌幅较大，核心区域受影响并不明显。跌速较快要么是外围区域被爆炒过的区块，要么是主城内单价身价不匹配的区块。打个比方，某中心地脚不仅依山傍海，而且商业繁荣医疗教育发达，人家单价5万就合理。
但另一个区块和前者直线距离两三公里，看似没多大区别，但却被山丘阻隔，享受不到前海的休闲也享受不了更优质的教育资源，商业繁荣度也不相差不止一个级别，结果价格卖到4万。所以一旦遇到下跌，哪一个更抗跌？至于未来的走势，只要经济保持上行，楼市长期就是向好的。尽管未来再难有过去几年那样全国普涨的行情，但是对于核心竞争力较强的城市而言，只要人口在增长，房子就有需求。
烟台的房价会不会跌回2015年的水平？
根据目前的报告，烟台的房价约为每平方米12702元。烟台是山东省三线城市，但水平还不是二线城市。但也是山东省经济发展优秀的城市。所以目前烟台的房价是一个比较正常的水平，并不是特别高的水平。那么在国家政策和恒大危机的影响下，烟台房价会怎么走？目前有降价，但长远来看，还是要看烟台的经济发展。
