商丘近几年房价走势图，2018年商丘房价走势图。可见2018年商丘房价也是上涨的。经计算，2018年商丘房价年增长率为10.4%，2017年增长率为16%。可以说，商丘这两年的房价是中高速增长的。到2018年12月，商丘平均房价5700元左右，睢阳区平均房价已经过了6000元。一些城市房地产项目主要集中在全国大型房企，房价从7000元到8000元不等。
如何看待商丘的房价？
感谢邀请回答这个问题，商丘作为豫东地区的重要城市之一，未来的发展还是很值得期待的。之前对于很多城市的房价都进行过简单的分析，借此机会简单谈谈对于商丘房价的几点观察。商丘房价近几年的走势情况图上所示是2018年商丘房价走势图，可以看到2018年商丘的房价也是一波上涨，经过计算商丘房价2018年年增长率为10.4%，2017年的增速为16%，可以说过去的两年商丘房价算是属于中高等增速了。
截止到2018年12月份商丘房价均价为5700元左右，睢阳区的房价均价早已过了6000元，部分市区楼盘主要集中在全国大房企身上房价在7000-8000元的程度。可以说这对于商丘这样一座城市来说房价来说已经属于比较高了。那么商丘的房价走势会如何？几点愚见第一商丘房价上涨的原因和棚改的货币化安置有很大关系。
过去的两年商丘的棚改也是跟全国很多城市一样火热进行中，大拆大建货币安置为主的方式自然会导致住房需求和购买力的提升。自然一些市区内相对优质的楼盘房价暴涨就不为过了，当然也随即会提升市区的房价均价。但是随着棚改货币安置的变相叫停，以后以住房安置为主的模式自然不会造成今天这样紧张供需矛盾，房价持续暴涨的动力将会消失，图上所示的2018年10月份后商丘房价开始出现波动，直到2019年开始下跌就是最明显的表现。
第二商丘本身属于人口流出大市，目前的正在形成的产业不足以容纳和留住足够的人口是根本。人口数量是住房市场稳定上涨的前提有人才有居住需求，但是商丘确实河南省内有名的人口流出大市，以2017年为例商丘全市总户籍人口921.01万人，常住人口只有729.86万人，也就是说有将近200万的人口是净流出的。
这种趋势在商丘的产业没有足够成长起来，个人不认为会对于人口流出有实质性的帮助也就是说未来这种趋势还是要继续存在的。第三对于人口净流出城市来说，房价与收入就有很大关系了。看过我文章的朋友应该知道，我一直讲不要拿收入水平与房价进行对比，因为没有直接关系。但是请记住前提仅限于省会及以上城市，因为这些城市的住房购买人群来自全省甚至是全国，都是属于人口净流入城市，仅仅拿收入来评判房价高低是不合适的。
商丘这样的人口净流出城市，房子几乎都是卖给本地人为主，自然就与当地的收入水平有关系了。以2017年为例，商丘城镇居民人均可支配收入27595元按照如今均价6000元90平米来计算，首付16万多需要接近6年的时间还是有点高的。综上，个人觉得商丘因为本身还是具备人口优势的一个地区，在棚改因素对于房价的影响减弱后，出现大涨的概率几乎没有了，维持稳定就是算可以了，当然有政策干预的情况下全年维持5%左右的增长还是有可能的毕竟人口太多。
未来3年，商丘的房子均价能涨到一万吗？为什么？
感谢邀请，我认为未来三年商丘的房子均价不会突破一万，大概在八九千之间，但是会有几个楼盘房价超过一万。首先从商丘的现状看，商丘位居豫东地区，据2018年刚刚公布的工资水平来看，商丘的平均月工资还不足四千。同时商丘也是劳务输出大市，处于豫东经济塌陷区，就算是棚户区改造会掀起一定的购房潮，但是也会很快回落到与工资水平相符的相对位置，毕竟人们的购买力有限，再说现在商丘的房价均价在六千以上，超过了平均工资水平。
再者，从商丘的发展来看，商丘现在正在打造豫东的交通中心，尤其是高铁的建设，也带动了附近房价的上涨。然而，交通的改善并没有给商丘带来翻天覆地的变化。当地的企业仍然增长缓慢，人们仍然会选择外出打工，这说明当地的政策市场经济条件还不成熟。所以，随着经济的发展，未来房价会上涨，但不会在宏观调控下失控上涨。
