到目前为止，苏州的房价还是比较稳定的，8月份以后基本没有大起大落。从去年开始，因为环保问题和三证合一的政治，苏州很多外来人口在苏州生活的压力很大，导致一些人不得不离开。易居企业集团CEO丁祖昱预计，考虑到今年一季度的经济形势，政府将出台降息、RRR等一系列政策，房企融资成本将大幅下降。
苏州房价会下跌吗？
苏州目前为止房价还是相对比较稳定的，8月以后基本没有大起大落。现在全国的房间都是非常高的，苏州也不例外。从去年开始，因为环保问题，三合一政治，苏州很多外来人口在苏州生存的压力特别大，导致一部分人不得不离开。苏州相对还是一个长富于民的城市，有多套房产的人很多，特别是苏州园区，实际上在房产税没有出台，任何地区造再多房子依然还是会造成市场稀缺。
疫情过后苏州的房价会下跌吗？
来源财经国家周刊别指望大规模的房地产刺激或者救市，房价不具备大涨大跌的基础。一场突如其来的疫情，让楼市几近冰封。春季的返乡置业年后的小阳春，基本都没了。协纵策略管理集团联合创始人黄立冲说。按照惯例，每年这两三个月，楼市都会有一波购房小高峰，特别是三四线城市的楼市，受益于返乡潮，会涌现出不小的购买力。
但中原地产研究中心的数据显示，自2020年1月下旬开始，大部分开发商的成交量比往年跌去近90。一时间，房企动作频频，市场热议纷纷——恒大这种大房企都在降价了？七五折力度不小，据说极限优惠能有六四折？如果其他房企跟进，那不是要打价格战了吗？一方面，对房价的下跌产生预期，购买人士陷入观望情绪另一方面，央行释放流动性房企仍在不断拿地，似乎又透露出房企的殷实家底和良好的市场预期。
这种又涨又跌的矛盾如何理解？疫情过后，历经数年的房地产调控是否会有所松动？房价到底会涨还是会跌？房企扛不住？这段时间，继恒大之后，大部分房企都早早搞起了花式营销，直播售房无理由退房和大手笔折扣轰轰烈烈拉开了阵势。是什么让他们如此紧张？其一，销售回款少。全国打响疫情防控攻坚战之后，除了餐饮旅游影视等行业，房地产也受到了显著影响，至少有60个城市的售楼处暂停开放。
实际上，春节之后的北京广州等地，房企已经陆续开放线下售楼处，但据财经国家周刊记者了解，目前看房需要严格预约，实际到访的人数非常少，成交的也大多是节前意向很明确的老客户。而房企所谓的线上售楼，也是雷声大雨点小，真正能转化多少也要打个问号。来到直播间的粉丝几乎没有客户，多是同事捧场。一位刚刚下线的置业顾问说，与网红相比，他们缺少主播经验，无法与用户形成共鸣，直播渠道又是自家小程序，说得天花乱坠，但实际没太大用。
这也是大多数房企直播售楼的状态。房子卖不出去，销售业绩和现金流自然要受影响。以全联房地产商会调研的某家房企为例，春节期间单月销售减少80亿元，以往每月可获贷款40至60亿元，如今贷款金额也遭腰斩，单月资金缺口将达到100亿元以上，这还不算企业人员工资待支付工程款利息费用等其他刚性支出。其二，债务压力大。
2020年，中国房地产行业处于债务的集中兑付期。克而瑞报告显示，今年95家房企年内到期债券将超过5000亿元，较2019年上涨45。从利息支出情况来看，统计的70家房企每月利息总支出将超过350亿元。不同于其它行业，房地产公司大部分都是高负债比例，每天的利息最多能以亿为单位计算。不能销售不能开工，但是贷款利息不会少，没有回款就没钱还利息。
一家中型房企财务负责人说。具体来看，融资成本高、净负债率高、短债比例高的房企受疫情影响较大，如荣盛开发的奥园融创。还有一类影响较大的房企，就是湖北土地储备规模比较大，尤其是湖北本地的民营房企。这两个因素构成了房企未来降价的最大动力。5安居客房地产研究院分院院长张博认为，很多企业现金流紧张，中小房企将面临破产重组。建议可以卖一套。
