廊坊，尤其是北三县，曾经房价高到三万，廊坊人均可支配收入只有34633元，根本支撑不了廊坊的高房价，靠的是来自北京和全国热门城市的刚需炒房团。2017年河北省调控以来，廊坊房价下降。是疫情时期大多数人的愿望，也是大多数企业的目标。现在很多中小企业，尤其是饭店等门面倒闭了，人们吃不饱饭，还有闲钱买房。
廊坊房价是否还有泡沫？
周末去廊坊的香河转了转。当地中介对廊坊的楼市不怎么看好。这都跟天津落户有直接关系。本来环京的房地产有触底完成的迹象。廊坊，特别是北三县区域，房价曾高至3万 ，廊坊人均可支配收入不过34633元，根本无法支撑廊坊的高房价，所依托的正是来自北京外溢的刚需和来自全国热门城市的炒房客。自2017年河北全省调控后，廊坊房价应声下跌。
去年廊坊调控一两个月后，我去燕郊探访过，发现当时出售房屋的大多数是炒房客，他们当中有不少人一个小区就买了56套房。不过也有胆大的炒房客却在冒险进场。我昨天去香河附近转了一下，当地一位中介告诉我们，几个月前就有部分炒房团逆市进场。这些人动用了一些杠杆，用的都是部分本地人的资格。廊坊新进的这批炒房客，成本是相对较低的。
但个人的小算盘终究抵不住整体大战略，廊坊这个曾创造房价涨幅纪录的恐怕还要继续尴尬下去。但从现在看来，他们的愿望恐怕要落空了，北三县 筑底继续，复苏之路遥遥无期，现在他们要考虑的是如何化解现金流风险。利空来了，环京楼市还会继续趴窝。部分开发商已经被逼铤而走险了，比如买房，先草签，3年后再正式网签。这种操作对购房者来说，风险是极大的，现在房地产一日三变，谁能确定三年后的事情呢？现在，刚需有更好的选择，调控不会松绑，环京楼市离凉透还有一段时间。
都说北京疫情过后房子会涨价，你觉得呢？
我的判断是，好房子可能会涨，但整体不会涨！如果你没有看到黄河的水是如何移出天堂的，你将永远不会回到大海！疫情导致的经济下滑，影响的不仅仅是一两个行业，还有很多行业。除了少数行业逆势上涨，很多行业都是一落千丈，甚至被拍死在沙滩上！是疫情时期大多数人的愿望，也是大多数企业的目标。现在很多中小企业尤其是饭店等门面倒闭了，老百姓吃不饱饭还有闲钱买房？不过话说回来，人对生活的追求也在变。和人烟稀少的农村一样，别墅成了新的避难桃花源。可能这些地方需求量很大【露出牙齿】。
