@常春藤的牡蛎观察分析房价高的原因。想想看，当下县城房价已经涨到八九千甚至过万元/平的时候，临沂老城区的房价也在相应价位。这个时候你还觉得临沂房价高吗？短短三年，北城房价如火箭般上涨，涨幅惊人，这也是大家认为临沂房价高的主要原因之一。
淄博的房价为什么比潍坊和临沂高？
关于，这个问题我觉得有点泛，因为城市属性不同，地域不同，产业支撑，人口基数都不相同，都是决定价格的主要因素，那么从2018年三季度数据看，淄博的房价确实比临沂和潍坊高，2018年淄博房价确实比临沂和潍坊高1500元/平米左右。请看以下数据:那么原因有以下几点:第一:淄博地处鲁中核心位置，未来山东将全力打造济南和青岛两座城市。
资源优先向这两市聚集。并最终使山东形成两核驱动，一东一西互为照应。那么不仅仅是淄博和临沂，其它地市未来发展的必由之路，就是聚集在这两大都市圈内，形成一心多核的卫星城市！淄博距离济南相对较近，房价一定与济南有关系。第二:淄博地域面积小，人口不足500万，工业起步较早，交通发达而临沂地域面积大，人口1200多万人口，以农业和物流业为主，发展后劲较大，但因为临沂地势问题，至今没高铁，所以也受发展限制。
第三:关于潍坊，其实与淄博城市经济其实是差不多的，只不过综合评判:经济方面淄博GDP没有潍坊高，很大程度上是取决于潍坊人口比淄博高两倍，潍坊人口还900多万，土地也是淄博的三倍，而且潍坊的代管县青州寿光高密诸城等强县经济发达，所以总量比淄博高。但是淄博的市区经济高度发达，各项人均数据都优于潍坊。
商业方面淄博有万象汇银泰城茂业SM等全国一线商业广场，潍坊有个万达广场，以及本地很强势的泰华，大奢轻奢快时尚等品牌淄博要强于潍坊，主要是淄博的人均消费水平也要高于潍坊。城建方面潍坊中心城区面积很大，市区内有三条河流，有天然的大城市的胚子，但是城区百米以上高楼很少，与机场限高有关，马路宽阔，绿化较好。
苏北沭阳房价一万多，如东的都1.6万了，县城房价为什么这么高？
沭阳房价最高的要数南湖地块！而南湖地块首推如东学区！沭阳甚至其他县市，高房价无外乎人尽皆知的几点1高房价可以获得短期政绩，所以越调控，涨得越稳定！原因你懂的！2学区房是推动高房价的一把金钥匙！哪边房子不好卖了，那就建个学校呗！某某某名校分校，一举多得！3刚需导致！沭阳最近几年的经济发展执着迅猛！GDP百强进前40说明了这一点，经济发懂的势头迅猛必然导致个人购房刚需大增，有钱买房真不难，看看大街跑的各种豪车，那可都是一座座会跑的房子啊！4配套设施逐步完善环境优越也是高房价的主要因素，南湖地块有沭阳最大的南湖万达购物综合体南山公园等等有利因素，作为南部新城，确实有其不可多得的天时地利等条件！。
临沂的房价为什么这么高？现在买房合适吗？
从全国范围来看，临沂的房价并不高，而是一直低于周边地市的。从临沂自身房价的涨幅来看，只有北城新区的房价涨幅大了些，2016年以前，北城房价基本在5千元/平左右，到2017年就涨到1万元/平左右，到2018年涨到1.5万/平左右，而到了现在，北城房价特别是公务员小区的房价已突破2万元/平。短短三年时间，北城房价象火箭一样上升，涨幅令人咋舌，这也是大家都认为临沂房价高的一个主要原因。
临沂其他地方，比如老城区罗庄河东区的两个开发区，房价涨幅都不是很大，甚至低于下面各县。以老城区为例。2016年以前，老城区的房价和北城差不多，5000元/平左右，甚至比北城略高，因为老城区功能齐全，配套齐全，生活、工作、教育、购物都有优势。这三年，北城房价大涨的时候，老城区房价也涨了，但是涨幅小很多。目前均价在9000到10000元/平左右。
