2.北京人均可支配收入比深圳高。北京6万多，深圳5万多。差了差不多一万。如果只用这两个城市的现状来预测未来十年的房价，我不认为深圳的房价能超越北京。与北京相比，深圳在大多数硬指标上都落后于北京。从上面的数据可以看出，北京的房租确实比深圳贵很多。我认为有以下几个原因。
深圳房价收入比35.9，厦门33.2，北京、三亚、上海超25，月薪多少才能买得起房呢？
一线城市房价与收入比值能够非常直观地体现出当下房地产业的“盛况”。就拿标题罗列的深圳为例，2018年平均工资为9134元，感觉已经非常之高了，但是与之相比一平米的房产均价却达到了5.3万人民币，一平米房产均价除以平均月薪，达到了5.8倍。换句话来说，在深圳工作一年，所能赚得的薪水不吃不喝只够买下2平米的房子，也就是说，在深圳想要买下一套80平米不太大的房子需要不吃不喝将近40年！（下图为深圳2018年房产均价走势图）看到了这样的结果，浮云君感到非常的吃惊和震撼，要知道一个大学生23岁大学毕业，到65岁退休，其工作年限也就42年，而且起初的时候工资收入大概率还是达不到平均收入水平的，
不吃不喝干完了职业生涯才能买得起一套房子，这样的价格是不是有些太无厘头了？大家觉得呢？什么样的情况叫做买得起房子？大家口中的“买得起房子”指的是能够全款买下，还是使用5-10年的积蓄可以购置一套房子？我想后者的可能性更大一些吧。在浮云君的认知上，一个月的薪水能够买得起一平米房子是最理想的情况，这样一个普通人买一套70-80平米的两居室小房子也就需要不吃不喝6年左右，攒下两年的积蓄可以支付首付，剩余的贷款慢慢还，这是最理想的。
不过按照当下房价和收入之间的悬殊差距，我们可以明确地发现：即便是社会的中流砥柱，中产阶级，想要买房还是需要倾尽家财，甚至背负沉重的贷款，现在的房价早就已经脱离了普通人的购买力范畴。月薪多少才能买得起房？还是以深圳为例，按照目前的房产均价来说，月薪5万左右才能称之为“买得起房”，也就是说年收入达到60万以上的高净值人群才有可能去买房，
房子已经脱离了居民居住的属性，背负上了更多的金融和投机特性，在大众一轮轮的炒作热情煽风点火下，最后虚高的价格还是会缺乏支撑，泡沫破裂的一天也不会再遥远。即便是经济发达、就业机会众多的深圳，年薪能够达到60万以上的也注定不会有很多，很多公司的高管才能达到这样的收入水平，不过他们这群人却根本不缺房子，
十年后，深圳的房价会超过北京吗？
如果仅以目前这两个城市的状态来预测未来十年的房价，我认为深圳房价没可能超过北京。10年为周期来考察房价，还是得看城市的基本面，深圳相对于北京，在大部分硬指标上都是落后于北京的。分析这两个城市2017年的统计公报，来看一下：1、GDP和第三产业北京，2017年GDP为28000.4亿元，比上年增长6.7%，但第三产业增加值22569.3亿元，增长7.3%；深圳，2017年GDP为22438.39亿元，比上年增长8.8%，第三产业增加值13153.02亿元，增长8.8%，
北京GDP总量和第三产业总量明显超过深圳，特别是第三产业的优势明显。第三产业是吸纳人才，特别是高薪人才最主要的产业，2、人均可支配收入方面，北京是57230元，增速为6.9%，深圳是52938元，增速为7.2%。差距基本包吃住了，3、人力资源方面2017年，北京研究生招生11.2万人，本专科生招生15.3万人。
深圳本科招生3.14万人，差距非常明显。4.科技进步方面，2017年，北京发明专利申请量和授权量分别为9.9万件和4.6万件，深圳分别为6.03万件和1.89万件。科技也有差距。5.金融方面，2017年北京各项存款余额14408.6亿元，贷款69556.2亿元，深圳分别为69668.31亿元和6329.33亿元，差异显著。
