你好，我可以肯定的告诉你，沈阳的房价还能涨。沈阳的房价在稳步上涨，而不是像昆明那样大幅飙升。很多炒房团总说沈阳的房价相对其他城市不算高，但问题是沈阳的收入和消费水平也较低。不能只比房价，还要比收入。我觉得沈阳的房价相对于沈阳普通人的收入有巨大的泡沫，未来还会有巨大的下降。
沈阳房价2000元/平米的时候，你在干什么？
沈阳房价2000元的时候我在干什么，我想再往前说一点，刚刚开始兴起商品房，房价1400的时候，时间是1995年，我在干什么，当时在读书，父母每个月工资400多一点。看到了吧，是400多一点。当时的房价是工资的3.5倍，与现在沈阳房价市内五区1w左右的均价和一般普通沈阳人工资3500-4000的工资比，这个房价工资比并不低，而且可以说当时的房价工资比更高。
但是因为当时大部分城市居民包括沈阳都是几世同堂的挤在一起，都是排队等待单位分房。大家并不觉得我要买房子，没有这种强烈的需求，所以也就体会不到房价贵。另外这时候商品房也没有什么独立的园区，配套并不好，也是得不到太大关注的原因。到了2000年左右，房价已经涨到2000 ，因为这时候的商品房已经有自己独立的园区，有自己的物业负责卫生和安全，都是崭新的6层以下的“洋房”，居住条件会得到极大改善。
大部分沈阳人家里孩子开始长大，三代人挤在一起变得困难，分房也基本停止，大家都有了强烈的改善欲望。房价开始走强，到了03年，好的小区已经接近3000＋，商品房的供应量也越来越大，改善的需求也越来越大，但房价相对工资上涨还算平稳。当时有钱买的就适当改善，没钱买的家里也其乐融融。我就属于没钱买的，但过得也开开心心。
但从2008年沈阳房价有了快速的上涨，买房似乎一下成了热点话题，今天问价明天售罄的现象也开始发生。大家好像一下子都需要改善，都需要一个可以自己独立思考生活的空间。房价也从4000一下子飙升到6000甚至7000。而这时候工资也有一定上涨，应该能达到2000-3000。所以其实03-08年，对于买房来说，应该是沈阳人最幸福的。
沈阳房价还能上涨吗？哪个区域升值空间大？
沈阳房价可以说肯定上涨啊，现在为了清库存，限制二手房交易。造成新房上涨快了些，二手房上涨慢一些。但是沈阳的房子还是在温和地上涨的。不过沈阳是个奇葩的城市，学区房上涨空间很大，有人还说这不废话吗！确实是废话，但这不是我说的重点。奇葩在哪呢，一个是只要是品牌开发商，他即使在四环村子里建个楼盘，也不便宜。另一个是，即使在一环边，地铁就在你家门口，没有学区，这样的房子还没有四环村子里的房价高。
都说沈阳的房价开始下降了，是真的吗？
我就是沈阳人，可以负责任的说，沈阳的房价确实降了。但降的更多是二手房，新房属于盘整阶段，有价无市，虽然价格没有下降，但是基本没有销量。而沈阳的二手房则是确确实实的降了，虽然只降了几十元不到100元，但是从21年开始几乎每个月都在下降，并且更重要的是沈阳目前待售的二手房巨量增长，目前总数达到了15万套左右，但是沈阳每个月的二手房销量则只有1000套左右。
按现在的销售速度，沈阳的二手房至少可以售卖10年。可见沈阳的房市完全供需失衡。房产有大量的卖盘，但是接盘的人非常非常少。玩过股票的人都有经验，盘久必跌，一旦价格盘整没有销量，那么未来将是长期的下降。我认为沈阳的房价和沈阳普通人的收入相比泡沫巨大，在未来会有非常巨大的降幅。很多炒房者总是说沈阳的房价和其他的城市相比并不高，但问题是沈阳的收入和消费水平也更低，你不能光比房价，你也要比收入。
你觉得沈阳的房价能涨跌到什么程度？为什么？
出于对当地的了解和对房地产的一点关心，我冒昧地回答这个问题。至于房价到什么程度，要看环境。当然，像南方城市那样达到几万元的单价似乎是我们遥不可及的，但上升趋势是可以遇到的，现在只是冰山一角。这两年沈阳房价涨幅很大。从几千元的均价，默默的，很多地方已经过了1万，2万，3万，5万。这两年所有想不到的事情都发生了，比如长白岛，一条河的两岸，奥体区，甚至新市政府所在的区域，都有了很大的增加。最近刚听说单价至少5万，还有稀有货可以买。当然这是个别区域，但整体来看，带来了整个城市均价的上涨。沈阳两大经济区沈河区和平区均价都在15000元左右，可见这两个区域的发展空间，均价2万元指日可待。
