于是，一些想在青岛生活的人往往退而求其次落户胶州，交通带来的便利让胶州房价水涨船高。眼前涨价的凶手:2017年胶州的涨价确实不可思议。我们暂且不看价格，先分析一下这次涨价的原因。也就是说，市场情况和青岛的政策加起来就是胶州房价暴涨的现象。
胶州开发区房价一万多一平了，随着胶州划区跨海大桥通车青大开建，房价还会涨吗？
涨跌是由供求关系决定这里的需求也包括资本对预期利润的追逐。房子少需求的人多房价自然是涨。目前具备此优势的仍然是老市内四区。原因是外来人口聚集力强以为至少是进了李沧才算青岛市区，且待售房源少受地域狭小局限，市内四区可供大面积开发的地段少之又少，有些区甚至短期内无新盘。具备这两项条件不涨也难。
胶州房价2017年几乎翻了一番，达到一万多一平，涨速合理吗，何时能跌下来？
你好，无邀自来。这个问题我有自己的看法，接下来我来简述一下我的想法。涨价眼前的凶手2017年的胶州房价的确是涨的有一些不可思议，暂且不看价钱，先分析一下如此涨价的原因。从表面上来看，很多人会认为是发展带动经济，导致房价增长。但是咱们来仔细品味一下。胶州老城区几乎是一潭死水，没有什么发展空间，唯一值得庆幸的是胶州规划的5条地铁，还有一个正在建设中的机场。
而这五条地铁，其中就有连接着胶州与青岛的8号线，也就是说胶州去青岛不用再走高速或者坐火车。这也导致一部分想在青岛生活的人，往往退而求其次选择了定居胶州，交通带来的便利使得胶州房价提升。但是，仅仅是地铁真的会涨得这么快吗？涨价背后的黑手房价为什么会涨？在供求关系上，供小于求，物价必涨。仅以目前来看，房价的疯涨是符合这个特征的。
新开盘的楼房，几乎是家家不剩。仅有个别地域特别不好的小区会存在卖不动的状态。在青岛限购的同时，胶州的开放购房给了很多投机者机会，也就导致很多想买房而没钱的人干瞪眼，看着别人一手三四套房却偏偏不住。也就是说，市场形势和青岛的政策两房加起来，造成了胶州房价飞涨的现象。涨价何时能回落这个问题很多专家都在说，大多数建议在2018年不要买房，可能过了这一年国家政策还会有调控。
这一观点其实我并不认同，尽管很多专家都以经济学市场学的角度来分析。我仅以平民百姓的观点来看待，北京的房价涨了多少年未曾回落成都重庆上海这些一线或者准一线的城市哪个房价有过回落？胶州隶属青岛，外来人口众多，在越来越多的人涌入这里时，房价真的能通过国家的宏观调控来达到降价么？我不看好。以上就是我的观点，我是你的倾听者，你有故事可以说。
现在青岛胶州的房子有投资价值吗？现在临沂好多中介推荐去胶州买房子的？
这几年胶州房价过万，我觉得很大程度上是胶东机场大规模拆迁造成的。现在胶州有钱人很多，但大部分都是拆迁土豪。政府投下的大量现金，肯定会影响胶州楼市现在和未来几年保持在万元左右。但胶州的现状是，大量拆迁款似乎是一把双刃剑，助推了房地产，但其他产业却停滞不前，胶州工业基础薄弱。基本没有像样的大企业，导致打工工资低。但是万元左右的房价导致没有买房的人，不得不用全家的努力来付首付。还需要面对高额房贷的人勒紧裤腰带，不敢花钱。同样，万元左右的房价也导致劳动力成本的增加，以及老百姓衣食住行等基本消费的增加。因为小生意要买房，以前一斤苹果赚五毛钱就够了。目前赚的太少，就是东西卖的越来越贵，但是越来越多人勒紧裤腰带，形成恶性循环。所以现在胶州各行各业都死了，只有房地产不知道，因为大量拆迁还在进行。
