众所周知，临沂北城新区房价一直虚高，很多人说是一个南方炒房团炒的。毕竟临沂是一个地级市，1000多万人口。临沂也是商场，物流之都，流动人口多。在临沂工作、生活、经商的人也很多。等他们工作稳定了，再考虑房子的问题。我们只要让临沂的房子不卖就行了。
2019年临沂的房价是看涨还是看跌？
房价的因素有很多，具体是涨还是跌，谁也说不准，最多只能说大的趋势是什么样的，但是，趋势并不代表现实的形势。首先，人口，临沂市是山东省人口最多的市。有1000多万，从2017年的数据来看，市区的人口并不算多，绝大多数的人口还分布在下面的几个县。这就意味着，临沂市城区的城镇化率还存在一定的空间，并没有饱和，
而城镇化，必然带来郊区以及下辖县人口的涌入，这种人口数量的提高必然导致住房供不应求。第二，发展战略，根据临沂市印发的《临沂市农业转移人口市民化发展规划(2016-2020年)》，到2020年，我市中心城区及带动辐射的核心城镇圈层人口达到300万人，成为人口市民化的主体空间。这说明，城市化的进程仍然在政府的规划范围之内，相关的棚户区改造、建设项目仍然要继续推进，而棚户区改造就要把原本大量聚集在棚户区的居民迁到楼房里，
第三，经济大环境。2018年是一个多事之秋，供给侧结构性改革，中兴事件，经济发展面临一定的挑战，而随着煤炭、钢铁等重工业产能的降低，整体的经济回落。而为了保持经济的平稳，向市场释放资金促进投资建设是必然的选择，前几个月，国家战略释放了750亿资金，这些资金必将进入市场刺激经济，虽然，从各方面的状况来看，这些资金的刺激并没有那么严重，但是，微观的经济面上还是有一定的改变。
多年以来，中国通胀率保持在2%左右，算是一个合理的区间，物价的上涨是大势所趋，物价上涨也将会在很大程度上推高房价，第四，炒。众所周知，临沂北城新区的房价一直虚高，很多人说这是某南方炒房团炒起来的，为维持这种平稳，即使降价，也不会降的很猛，那样会对整个社会经济带来极大的风险，而且，适时的时候，政府必然出手调控，这其中的道理，也不能说的太表面。
五年之前，临沂城区还有很多五六千元一平方的房子，现在一万的都是便宜的，动辄就是一万五以上，两万以上，可以说几年的时间，临沂的房价翻了好几番，这速度，比赚钱的速度快多了，比工资涨的速度快多了。第一，炒作的成分，越买越涨，越涨越买，这种循环勾起了大众的购买欲望，买买买，不买还涨，开发商和售楼处也在不断灌输这种思想，说实话，这几年买房的，如果现在出手，那都是赚了的，有的人还赚了不少，靠这个倒腾房子真正实现了发家致富，实现了财务自由。
朋友王某就是，从一套房开始，不断买，不断卖，觉得合适就出手，他自己说比做生意强多了，第二，刚需的因素。临沂毕竟是一个拥有千万人以上的地级市，临沂还是商城，是物流之都，流动人口也非常多，在临沂工作、生活、做生意的也很多，工作稳定了，就考虑房子的问题，刚需让临沂的房子不愁卖，不愁销售，有的小区还是几个人争一套房源，什么验资、摇号这样的办法都要拿出来，不然买不到房子。
要想买，先去指定银行交钱，验资，证明你有这个资本、有这个能力买这里的房子，有了资格之后，你再参加摇号或抢购，抢到你就是幸运的，抢不到那就继续转战别的楼盘，第三，造价成本的提升。以前土地多少钱一亩，现在呢？以前几十万，几百万，到现在的一千多万一亩，地价上涨了，均摊到房子里面就是消费者买单了，还有人工、建材等各类费用的增长，钢筋现在到了5000多，以前呢，2000多，这不都是成本的增加吗？以上图片来源于网络。
临沂未来靠什么维持高房价？
临沂的房价和普通人的收入不成正比。首先说明在最初几年，经济发展强于其他地级市。最近三年小微企业被环保关停，老百姓打工赚不到钱，物流缺货。工厂能维持的原材料价格上涨。工人虽然很难找到工作，但是工资低的时候还是不工作，税收也不多。大家因为各方面的原因都赚不到钱。现在，房价会不会7000比1
