首先，东营的房价从去年10月份开始一直在震荡下行，东营的房价水平在全省处于梯队。东营目前的房价在7000元左右，在全省16个市中排名第14位，处于尾部梯队。周边滨州市房价比东营高300-400元/m2。东营房价虽然下来了，但不会掉下悬崖；东营楼市虽然疲软，但城区区域分化依然非常明显；在低位买房时，需要注意购买抗跌性强的物业产品。
东营现在的房价大概7000左右。未来东营的房价会不温不火，首先东营的人口基数太小，吸纳外围人口的能力弱，每年考出去的大学生在2万以上，回来的很少，每年新出生婴儿不到5万，净增人口基本持平，区位没有优势，经济单一，多为高污染，高能耗的炼化橡胶制造企业，环境污染严重。再次地理位置偏距于山东东北角，和内地联系不紧密，去了机场和高速路，没有高铁和其它城市相连，比较孤单，
东营房价总体上降了，低位买房建议购买优质地段、优质房企、优质资源、抗跌性强的好产品。首先，东营房价自去年10月份开始在震荡下行，而且东营房价水平处在全省部梯队，东营房价自去年10月份开始在震荡下行，热点区域也已经横盘了大半年之久！目前东营区均价8699元/平米（二手房），东城比较热门板块区域的新房价格约在9000-1000平米（精装房），主城区边缘板块大约在6000-9000元（精装比毛坯多2000元）。
东营的房价水平在全省16地市排第14位，处在尾部梯队，周边的滨州市房价比东营高出300-400元/平米，东营楼市的最大特点就是，市场以刚需和改善型为主，不具备金融投资属性。其次，东营房价虽然下行但不会断崖式下跌；东营楼市虽淡，但是城区的区域分化还是非常明显；低位买房需注意购买抗跌性强的楼盘产品，房价下跌的时候，大家其实更不敢买房，最担心的就是入手以后就会贬值。
东营的房子现在该不该买？
东营房价正常，价格略高。近一两年，学区房价格稳中有升一(像辽河、海河、安泰等。，甚至书和香水的韵脚都涨了差不多一万)，其他地方稳步减少。(像恒大，中南世纪成都均价五六千)还是不好卖。我的判断是，东营房价绝对不会大跌，但也不会涨。如果是刚需，那就不需要如果你想做投资，那就算了。房子投资的时代已经过去了，尤其是东营这种四线小城市，什么都没有。吸引人的项目有限，所以房子不能暴涨。
