秦皇岛的一些沿海地区，包括抚宁、昌黎海岸线周边的北戴河新区沿海土地，基本都被国内大型旅游地产公司买断了，到处都是工地。居民收入水平下降直接影响房价。在北戴河买房的俄罗斯人也很多。人口的变化是影响房价的主要因素。有专家预测，未来15年左右，总人口将可能降至12亿以下，未来5年将出现这一现象。
秦皇岛房价为啥一直上涨？
第一是，外来人口买房。秦皇岛是东北人入关第一站，外来人口多，东北人买房的多。秦皇岛是距离北京天津最近的海滨度假城市，北京天津人买房投资的多。秦皇岛北戴河买房的俄罗斯人也特别多。第二，是外来房地产商的投资带动土地价格上涨。目前秦皇岛沿海的一些地区，包括从抚宁南戴河到北戴河，昌黎海岸线周边的北戴河新区海边土地，基本上被国内大的旅游地产公司买断了，到处是工地。
秦皇岛3县5区2016到2021房价走势是怎样的，未来还有上涨空间吗？
秦皇岛的房子上涨空间不大。没有经济发展速度，没有新增外来人口，原有居民都有房子，哪来的房子需求？房子是要人住才有价值，空置着只能产生费用。别老看前几年炒房的发了财，就认为今后囤积房子还会发财。时过境迁了，国家房住不炒的政策明白地告诉大家，房子不住就不要买了，空置着会降价赔钱的，它的金融属性已不存在。秦皇岛老的大型国企大部分倒闭了，像老耀华厂纤维厂耐火厂造纸厂，等等。
老的没了，新的企业没有建起来，就业人口下降。再加上港务局业务量下降，山桥船厂等大型国企也不如以往。居民的收入水平下降，直接影响房价。秦皇岛的空房率也是比较高的，应该在20%以上。这是因为相当一部分购房者是游客，他们看到这里的房子便宜就买下了作为旅游临时住房，全年大部分时间都是空房。这些房子随时都可能卖掉，直接影响一手房的价格。
再就是东北人到秦皇岛买房的很多，尤其黑龙江人，民间大有黑龙江省秦皇岛市的说法。随着东北人在秦皇岛落户的人减少，房子的需求量也会减少。从大趋势来看，我国人口老龄化严重，出生率下降，人口在减少。有有专家预测，未来15年左右的时间里总人口我可能降到12亿以下，而且在今后5年内这种现象就会有所显现。人口数量的变化是影响房价的主要因素。
想在北戴河新区买套房子，未来这个地区发展怎么样？房子会贬值吗？
山海华天来回答你的问题。秦皇岛的房子说不准什么时候贬值，但是开发商盖多少就卖多少，因为秦皇岛北戴河的整个楼盘都可以卖。这当然是这个城市的地理位置和发展前景使然。主要适合人类居住，接近海洋气候，夏天不热，冬天不冷。最重要的是东北来的房子是主力。从东北来说，有一个大连，一个秦皇岛，所以秦皇岛比大连有优势，因为海离京津冀比较近，大家。
