即墨没有限购，加上分区，房价火爆，最高房价2万多。这是平均价格。2.即墨有三纵一横的地铁规划(这是老数据，现在增加了)，可以直线连接青岛主城区和胶州国际机场。胶州划区后，即墨和胶州会像青岛主城(国家大都市发展)一样一起旅游，10年后即墨房价和城阳、李沧的差价会逐渐缩小。
即墨房价还会涨吗？
一、首先看看全国大格局下青岛的位置：1.青岛上合组织峰会后起码坐实了国家中心城市的位置。2.10月22日又获山东省批复，《山东省沿海城镇带规划（2018—2035年）》，青岛为主，潍坊、烟台为辅的城市发展方向，3.10月30日国务院办公厅发布，“国务院办公厅关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见，说明中国正在向大城市方向极速发展，青岛在建及规划未建铁路、基建也都将加快，国家花大价钱做的基建一定不会白白浪费，基建周围都将得到发展。
二、其次看一下即墨对于青岛未来发展格局中的位置：1.在《山东省沿海城镇带规划（2018—2035年）》中位于连通烟台与威海的乘上起下的关键位置（必经之地），2.即墨现地铁规划三纵一横（此为老数据，现已增加），可直线连通青岛主城区和胶州国际机场，胶州划区后，即墨与胶州并行进如（国家大城市发展）青岛主城区位置，10年后的即墨房价与城阳、李沧价差将逐步缩小。
青岛鳌山湾房价房价两万了，值吗？
首先个人一句话：放眼十年，这个价格值，首先。海景房放在哪里都是稀缺资源，其次，山东大学东校区建起来，周边一定不缺人气，按现在的速度，5年左右就可以成规模。届时房价肯定不是现在这个数，很多说什么鬼城没人住的，给大家看几张照片。从上到下：唐岛七星、海上嘉年华、月亮湾、建邦听海，在西海岸拍的，半年前还N多人说西海岸鬼城呢，这些小区才交付三年左右，已经如此高的入住率了。
2019年已经过了一半，大多数人说房价会跌，可青岛即墨的房子为什么还在涨？
18年3月份左右在即墨三盛国际海岸12000/平买的房，上周末刚去看了看，封顶了。打听了下价格，也就一万二三，没什么涨幅。无所谓，这些房源就算涨，估计也要等个5-10年甚至更长，说实话，1.2万的房子在青岛已经算是很便宜了。当时买此房的心态是觉得周围居住环境好，距离轻轨近，户型是理想型，离海边开车也就5分钟，最主要的是价位刚刚可以接受，市内四区的动不动就两三万，说白了就是没钱哈哈，
我个人认为房价短时间内还是不会降的，尤其是青岛，尽管目前青岛楼市的实际情况是有价无市（都喊着自己的房子值3万值5万，但成交的少之又少），可也应该考虑青岛近两年的迅速发展，青岛本身就是港口城市，我相信未来也一定能成为国际化大都市。我认为房价不会降的最主要原因是:开发商从银行贷款盖楼盘，如果房价降了，那银行的贷款谁来还？所以国家就算调控房价，也段不会让房价跌的太离谱，毕竟银行是国家的，谁也不想自家的渔网破个大窟窿吧，
青岛房价的发展趋势怎么样？
现在是2018年，根据房价数据统计，2017年度青岛市商品住宅均价为10736元/㎡，同比涨18.88%。以下是青岛各区县房价对比，一、房价均价排名市南以40154元/平米是当之无愧的房价第一，海景房和学区房什么时候都不会落伍。崂山26763元/平米紧随其后，海景和环境也是崂山的亮点，市北李沧四方价格基本一致，市北偏高点。
整个青岛主城区2万平米以下的房子很快就没有了，城阳黄岛高新均价早已过万，几乎是不合适的刚需。因为胶南包含乡镇房，均价不到一万，即墨没有限购，加上分区，房价火爆，最高房价超过两万。这是平均价格。现在大量资金进入胶州，机场和地铁8号线的优势也抬高了房价。平度莱西不评价，青岛就是不需要地铁轻轨。
