毫无疑问，未来胶州房价还会涨。胶东国际机场项目落地前，胶州房价4000-6000元。但新机场项目计划公布后，尤其是拆迁计划公布后，胶州房价如同馒头，荣成房价几乎翻了一倍，依然供不应求。作为一个坚定的房价看涨者，虽然我对胶州房价上涨持乐观态度，但我对这种说法给予严肃的回答。
胶州有一定的发展潜力，房价我觉得正常的话应该会在10000-15000这样一个价位。胶州未来的发展潜力我认为是很值得期待的，从目前青岛市的整体规划中释放出的信号来看，胶州是将来青岛打造三湾三城1小时经济圈的重要组成部分。目前胶东国际机场确定将于明年开始运行，而青岛会以新机场为依托打造胶东临空经济示范区，其战略定位为区域性航空枢纽高端临空产业基地对外开放引领区现代化生态智慧空港城。
从这些信息来看，胶东国际机场是按照目前等级最高的4F级机场进行建设，它将是胶州经济腾飞的高速引擎。在青岛的整体规划中，地铁的建设是重要的一环，而规划中通往胶州的地铁线有4条8号线12号线14号线16号线。地铁通车后，胶州将承接青岛一部分人口流动。还有青岛大学胶州校区上海东方医院胶州医院等大项目都会陆续落地开工。
这些利好消息对胶州的经济拉动作用是非常值得期待的。胶州未来的房价上涨是毫无疑问的，胶东国际机场项目落地之前，胶州的房价也就是个4000-6000这么个价位，但是新机场项目规划公布尤其是拆迁计划公布后，胶州的房价就像发面馒头似的，融城的房价几乎翻了一番还供不应求。保利和龙湖这样的著名开发商的楼盘开盘价格就上万了，机场拆迁出一批拆迁户，这都是刚性需求。
为什么有人说胶州的房价未来三至五年内会跟市区平齐？
作为一个坚定的房价看涨派，虽然对胶州房价看好涨势，但对于这种说法，我很认真的答复不可能。胶州的房价别说三年五载了追上青岛市区了，十年能追上红黄蓝红岛高新区黄岛西海岸新区即墨蓝色硅谷经济区里的任意一个，咱就烧香吧。了解未来最好的的办法是以史为鉴。首先胶州在大青岛未来的规划里是什么？空港物流区，产业加工区咱们看一下青岛之前的空港物流区，城阳的流亭一带的房价，赶上过青岛市南市北吗？答案是从来没有过。
再看看青岛地铁的规划，无论是之前的16线版还是现在的28-29线版，无论哪个规划，都可以看出，传统青岛市区西海岸城阳地铁密集成网，而胶州呢？8号线之后线网并不是很密集，甚至根本就没有成网说了这两点，再说点私货。青岛这个城市，重要的一点就是前海为王后海的话当我没说。在国内想彰显身份，无非是豪车豪宅，而落实到青岛，豪宅基本上和前海一线是划等号的。
有些人会叽歪什么海景房潮湿，什么风大，当年老蒋和康有为，一堆文化名人德国贵族，都不约而同的住八大关和小鱼山，难道不知道潮湿吗，他们是很高风亮节的把宜居的李沧城阳让给平民百姓吗？再说，说什么青岛一线海景房潮湿，所以看不上不买的言论，稍微一引申就是因为兰博基尼和法拉利底盘太低过减速带不方便，我买车还是选哈弗H6好了笑。
满满的都是酸味。把那些酸葡萄批判一番，回来看胶州，很尴尬——没有海。。。或者说，有点儿海，基本上是胶州湾西北角的烂泥滩，而且前不着村后不着店，胶州核心区和红岛高新区都辐射不到在青岛没有海意味着没有真正的核心旅游资源。当然有人会说少海湿地也不错，对，不错。但是和前海一线比，差远了。别的不说，能做到和金沙滩的夏天那样火爆人气的1/5，少海就很满足了，而金沙滩周边的房价，现在也无非是两万多三万不到的样子，虽然我经常说金沙滩追上市区前海石老人一带是早晚的事，但目前的现实依然是没追上，那么少海呢另外再说一点，胶州现在的房子，看看入住率就懂了。
和2012年前后的西海岸差不多。那时候西海岸新区是青岛的鬼城。现在经过5年的发展，新房入住率真的很好，说鬼城都不再信了。但不可否认的是，与传统的青岛市区相比，仍有不少差距。那么入住率低于西海岸的胶州想要赶超青岛，那么入住率首先要赶超。所以有望在五年内赶上青岛。理想很丰满，现实很骨感。虽然还有提升空间，但是在追上青岛之前，我们还是有能力在红黄蓝上追平红蓝的。
