我是做房地产的，南宁房价还会继续涨。当然不会像16/17年那样暴涨。南宁才破万，但和一些省会城市相比，增长空间很大。有的县城，县级市都涨到七八千了。南宁不升反降现实吗？南宁房价还有升值空间吗？我从几个方面来说一下。但是从南宁房地产市场最近的表现来看，确实价格还在涨。
南宁19年度城市土地使用权出让计划获批，南宁房价又要涨了吗？
土地使用权出让计划跟房价是具有正相关联系，但并不是土地使用权新增指标的减少就意味着房价就一定会上涨。房价的上涨与下跌是一个总供需平衡关系和市场推动形成的，不同的情况会产生不一样的结果，南宁也不例外！省级国土审批部门通过国土部门的总指标对各地级市进行土地新增使用指标控制。一般会按照每万人增加获得1平方公里的新增建设用地指标的标准进行，
其中住宅用地指标在总指标中的比重占到25%左右，还包括了廉租房和部分保障房。按照一个城市年人口数量增加10万为例，则预计可以获得约10平方公里的指标，扣除了工业用地、科技用地、教育用地、道路用地、配套用地、商业地区等等数量后，留下也只有250公顷的住宅开发用地，按照容积率2.0计算，新增建筑面积达500万平方米，住宅新增套数超过5万套。
但上级对下级的土地指标主要是新增土地，旧城改造一般不在土地指标控制范围内，这是为地方留下了一个大大的缺口，完全可以自由发挥！一个人口数量达到760万的南宁，普遍农村人口比重不会低于30%（2017年的指标为63%），那么农村人口数量就可达到200多万。农村的家庭的数量更是不少于50万户，即便一半的宅基地进行改造更新，那新增住宅数量就超过100万套，
完全可以弥补土地新增指标的制约。目前我国土地资源相对稀缺的城市只有北上广深，其他城市的土地可开发资源丰富，只要这个城市具有人口吸引能力，新增建设用地就会源源不断地供应。拿一个地方的土地规划来看房价的上涨和下跌是很难判断的，尤其是目前地方的很多规划也是不断地调整。包括一个已经公示过的控制性详细规划也是经常调整，
房价的涨跌是以一个无形之手为指挥棒，普通购房者跟着节奏跑那就会出现上涨的趋势，而如果反其道而行之，那么房价就会出现下跌。现在应该是处于观望时期！但南宁从最近的房地产市场表现来看，确实还是在不断出现房价上升事态，这些主要是由于南宁地区的房价补涨原因，再加上广西地区的环境和气候佳吸引了一大群候鸟迁徙筑巢。
有南宁的朋友吗，你觉得南宁的房价未来三五年是上涨还是会降一点？
我就是做房地产的，南宁的房价还会继续涨，当然不会像16/17年那样疯涨，政府调控就是稳中有涨。大家对比一下武汉长沙这些省会房价，就知道价格会涨还是跌了，宏观来说，国家在五象投了那么多钱，那么多企业进来，肯定不可能就这点房价的。说什么房子过剩都是扯，国外是城市包围农村，中国的国情是农村包围城市，以后我们农村人都会涌进城市的，老一辈不说，年轻人又几个谁喜欢住在农村的，
广西南宁的房价还有升值空间吗？
谢邀请。南宁的房价还有没有升值空间，我大概从几个方面来谈谈吧！1、政策，房地产是政策性很强的一个行业，全国都一样。目前南宁是实行三限政策，即限购、限地价，限销售价，也就是说目前南宁的房价不是市场需求的真实需求的反映。目前南宁市一手商品房几乎都同价了，毛坯8000至10000万，加上精装限价3000块。
目前主城区房价都差不多，没有出现价格洼地，这是政策原因。从国家政策来看，中央对房地产的调控比以往任何时候都坚定。2.从经济发展的角度来看。南宁的经济发展一直和全国平均水平持平，没有太多亮点。经济结构也不平衡，工业发展落后，服务业的发展也受制于工业农业的发展。经济结构比较单一，南宁的经济结构还是以传统产业为主。
