首付和高杠杆的前提是房价继续上涨。一旦房价下跌，购房者损失最大。会有起伏，未来会成为一种常态。一不小心用首付或者高杠杆买房，房价就跌了，所以危害只能自己承担。感谢邀请回答这个问题。随着2017年和2018年房价的上涨，2019年对于大部分城市来说都是平稳的一年，那么是否可以用杠杆买房呢？
中国的房价到底高不高呢？
其实很多城市房价还是可以的，并不算很高，只不过是短时间内涨幅太大让很多人觉得涨太猛了接受不了。我们观察一些城市的价格就不难发现，除了北上广深厦亚杭宁这类3字头以上的城市之外，大多城市的房价都是大家承受范围之内的。很多三四线城市现在买房也是动辄万把块的单价，还有一些地方连县城都一万多。但这里我想说一句，均价一万左右的城市有着大把七八千单价的二手老多层，即便是大城市也依然有很多远低于均价的房子，这是能买得起的房子，只不过买家自己往往看不上。
想要好地段想要电梯房，但是要么买不起，要么压力大。所以这不能怪房价，而是怪自己追求有点高，没有匹配自己的收入水平。我国338个市州，均价5万以上的3个，3万以上的8个，2万以上的23个，1万以上的107个。这107个基本都是来自三线及以上级别城市，城镇人均收入基本都是在4000以上的，这么说来1字头房价的城市，家庭收入一个半月就能买一平，一年8个平方，十年就是一套两居室。
放眼全球从收支比来说，这个房价和收入区间的城市价格是合理的，并不是现在太贵，而是以前比较便宜。所以真正贵的城市是那些收入并不比4000高多少，而房价却2字头以上的城市，尤其是一线和新一线，房价动辄3字头5字头乃至8字头的，其实人均收入也就比三线高一两倍的水平而已，但房价高出很多倍，而且生活开销也大，这些才是高房价城市。
而这类城市在338个市州当中连零头都占不到。因此从全国所有地区来看，我国房价还算可以。另外大家觉得房价高还有一点原因就是现在花钱的地方多了。90年代每月五六百块的工资都花不完，因为没多少花钱的地方。但现在不同了，尤其养娃成本的激增也是让大家认为买房不易的根本要素，毕竟现在的家长越来越重视课外教育，甚至于攀比和跟风，每月光给孩子的校外开销就要几千块，不管有用没用也要硬着头皮上。
房价大涨后，2019年还能高杠杆买房吗？
感谢邀请回答这个问题，随着2017年和2018年房价的上涨，2019年对于大多数城市来说都是稳定的一年，那么是否可以杠杆买房？可以负责任的告诉看到我这篇文章的朋友，2019年谨慎高杠杆买房。简单谈谈我的观察。很多城市住房贷款审核越来越严格，尤其是对于资金来源这块第一首付贷等杠杆金融产品本身就是违规操作。
以广东为例，2017年5月份就出台了一份红头文件，主要内容是要坚持分类调控开展房地产市场专项整治行动建立资金链断裂项目台账鼓励推行现房销售制度以及严禁各类加杠杆金融产品用于购房首付款可以看到已经有省份甚至城市来对于杠杆买房下了死命令。甚至于类似于首付贷等产品，也早已被中央七部委认定为违规金融产品。
这点大家一定要注意！！！第二使用杠杆买房很有可能导致银行贷款不予批复。从2016年开始全国范围内包括上海北京等地陆续对于贷款人和共同还款人的首付款资金来源进行严查。一旦发现首付款资金来源于杠杆类金融产品，那么贷款不予批复。可以说不批复贷款对于刚需一族来说，打击是巨大的。为什么对于首付贷和高杠杆买房要下死手？不可否认首付贷或者杠杆买房确实可以一定程度上减少购房者的首付压力，解决很多刚需一族住房的问题，但是其背后带来的危害大家一定要明白。
依我拙见，首付贷解决的真正住房问题只是少数，投资炒房的影响远大于实际解决的问题。一个非常简单的例子，你只需要相对少量的家庭资金，你仍然可以使用首付贷款购买房地产。炒房团和投资者不行吗？据估计，平均下来，人们只需要用首付或杠杆买一套房子，炒房团可能会用同样的手段买10套房子。结果房价又被抬高了，刚需家庭的真实权益又被侵犯了。
