金融杠杆支持按揭贷款支持购房需求，无疑是房价上涨的一大诱因。随着房价利率下调后买房的人越来越多，房价往往伴随着小幅上涨。且平均房价收入比在可控范围内。对于大多数人来说，在金融杠杆的支持下，买房依然是可以实现的目标，房价上涨的趋势依然难以改变。全国90%的人年收入不到6万，但是房价一直在涨。
银行房贷政策放松，房价会较大幅度上涨吗？
不管你你愿不愿意接受，但金融与房地产的关系告诉你会，但要看使多大劲。原因很简单，先看一下中国楼市的黄金期是从什么时候开始的？答案是金融危机。为什么，大水漫灌货币超发四万亿闹的。没有房地产，多印的钞票能去哪里？银行的钱放给谁啊？再具体一点看房地产开发过程，开发商拿地哪来的钱？银行贷款盖楼哪来钱？银行贷款老百姓买房哪来钱？还是银行贷款，其实那块地那栋楼本身不值钱，有了银行放了贷，就值了很多钱。
所以金融依赖房地产，房地产也离不开金融，或者粗暴理解成一回事，错误也不很大。你现在再说银行放松房贷跟房价没关系？不可能的。但话又说回来，房贷政策也就是金融支持房地产政策与房地产有密切联系。但并不意味着，房贷放松房价就一定会大幅上涨，因为一是还要看其他配套政策的支持二是要看它处于房价走势什么阶段。比如说限购限售等政策，如果其他政策不放松，单纯的金融放松，应该会刺激一部分成交量的增长，能推动价格上涨力量是不够的。
近10年几轮大涨大家也都看到了，背后绝不仅仅是金融政策的帮衬，一定是各种政策配合的结果。从今年情况看，整体房贷政策应该是放松趋势现在还有美国停止缩表加息配合了，加上个别城市逐步出台些放松政策，甚至刺激政策比如石家庄取消落户门槛等，但其主要目的，其实不是为了让房价大涨，而是防止房价大跌，也就是贯彻今年房地产稳的总基调。
全国90%的人年收入不足6万，为什么房价却一直上涨？
全国90%的人年收入不足6万，但房价却一直上涨。小菜认为，在社会收入形成差距的情况下，叠加经济发展，物价上涨，成本飙升，人口流动，资本炒作及杠杆支撑，房价上涨就是正常的结果。具体意见分享如下，供参考。第一全国90%的人年收入不足6万，是真的吗？012019年人均可支配收入国家统计局的数据显示，2019年全国居民人均可支配收入达30773元，同比2018年名义增长8.9%，扣除价格因素后的实际增长是5.8%。
其中，城镇居民人均可支配收入为42359元，农村居民为16021元城镇居民大概8.5亿，农村居民大概5.5亿。022019年社会各阶层收入根据网络数据，2019年，社会各阶层收入情况如下，供参考顶层年收入在538.32万-16989.84万元，月均44.86万-1415.82万元。在总人口中的占比为0.8%，一个百分点都不到，折算成人口数的话，大概是896万人。
中产年收入在17.16万-538.2万元，月均1.43万-44.85万元。在总人口中的占比为11%，约占1成，折算成人口数的话，大概是1.54亿人，贫农年收入在0.36万-17.04万，月均300元-1.42万元。在总人口中的占比88.2%，占据绝大多数，折算成人口的话，大概是11.56亿人。其中，贫农阶层年收入超5.5万的，占比大概15%。
也就是说，年收入超5.5万的人口占比大概是15% 11% 0.8%=26.8%，接近总人口的3成，折合人口数大概是3.75亿人。年收入超过17万的人口，占比大概是11% 0.8%=11.8%，超过1成，购买力都是较为强劲的。因此，不管是统计局层面的数据，还是社调数据，90%的人年收入不足6万是不够准确的。
年收入5.5万以上的人占比接近30%，考虑到身边的情况应该是合理的。第二，房价为什么一直涨？房价一直在涨。蔡晓认为有以下原因:01经济在发展，物价在过去10年，2010-2019年在上涨。平均通胀率为4.92%，这只是统计数据编制的通胀率。从实际生活体验来看，可能更高。比如10年前，你可以花10块钱洗一辆车，但是10年后，洗车的价格已经涨到了40块钱，价格上涨了400%，比房价高很多。
