天津虽然是直辖市，国家中心城市，但是因为离北京太近，好的项目基本都留在北京，去天津的很少。这两年二线城市的抢人大战异常激烈。天津被天津大爆炸和滨海新区的挤水淹没，以至于在第一阶段的抢人大战中什么都没赢。接下来我就详细分析一下天津房市的情况和走势。
取消预售制对天津楼市影响有多大，能促使房价的下降吗？
从各地方公布的策略看，取消预售制而采用现房销售和精装修后销售的最大功效是：在于为购房者带来购房安全保障，避免成为烂尾楼或房产质量问题被开发商坑。另外，采用精装修后的销售不仅可以知道装修品质，还可以让入住购房者免受装修噪音的骚扰，可这些总总原因不是今天才开始出现，而是从居住建筑诞生的那一天开始就已经有了。
而且最早时期还有学香港的楼花销售方式，难不成开发商突然良心发现，这种理由其实还是有些牵强！那么采用现房销售的最大好处在哪里？对天津的楼市会产生什么影响？取消预售制而更换为现房销售或精装修销售，可以大大地在近二、三年内消弱现房供应数量，从而避免出现踩踏暴跌现象，为房地产市场的继续可持续发展争取时间。可有时候想象的与事实也未必一定会融合，通过把预售制改为了现房销售也会大大提高开发商的成本，
从而在达不到预期房价上涨的前提下，开发商会对拿地失去信心或要求更低的价格拿地，还有开始转型转向其他产业。以一个销售价4万/平米且成本3万/平米的天津高端房产为例，融资成本为10%计算，二年延后时间至少要增加财务成本在5000元/平米左右，即增加了12%的成本，这些销售滞后引发的成本负担也会打击开发商积极性，在需要加快销售土地任务的压力下，地方也不得不为获得更多的竞争力而增加城投公司拿地比例，反过来增加地方的债务风险。
未来五年天津房价，该何去何从？
谢邀:天津未来房价走势如何？还是那句话，房价上涨得理由主要是三点;一是刚需旺盛，换言之接盘侠多，二是经济发展良好，三是政府刺激，就是所谓放水，接下来我将详细分析天津房市情况和走向。1、人口方面截至2019年末，天津全市常住人口1561.83万人、户籍人口1108.18万人，常住人口中，城镇人口1303.82万人，城镇化率为83.48%。
如果拉长时间线，可以发现，天津在人口方面的表现相对平庸，16年以来，天津市的常住人口基本上原地踏步，完全横盘了。过去两年，二线城市抢人大战异常激烈，天津由于天津大爆炸事件和滨海新区大挤水导致自顾不暇，以至于在第一阶段抢人大战中没有斩获，但是考虑到天津1560万常住人口的存量，似乎也不用太过忧虑。2、经济方面2019年天津市GDP为14104.28亿元，按可比价格计算，同比增长4.8%，
其中，第一产业增加值185.23亿元，增长0.2%；第二产业增加值4969.18亿元，增长3.2%；第三产业增加值8949.87亿元，增长5.9%。规模以上工业增加值同比增长3.4%，增速较上年加快1.0个百分点，分行业看，规模以上工业39个行业大类中，20个行业保持增长，17个行业增加值增速快于全市工业平均水平。
天津最大的危机在于经济失速，不仅如此，产业布局方面也没什么值得称道的地方，后劲乏力，2010年以来，天津GDP增速一路下滑，最近三年更是降到了低谷。三产方面，第二产业增长乏力，39个工业大类当中几乎一半处于负增长，要知道天津可是传统的工业重镇，不仅如此，第三产业也未见起色。经济发展降速已成事实，如果产业布局合理，具备前瞻性，那么未来也是可期的，
但问题是，目前天津没有重大新兴产业，没有行业龙头企业，没有国家战略投资。这从天津市统计局2019年发布的数据就可以看出。“规模以上工业中战略性新兴产业增加值同比仅增长3.8%。”天津的工业比较传统，如矿业、铁路、造船和汽车工业、电力、热力燃气等。天津虽然是直辖市，国家中心城市，但是因为离北京太近，好的项目基本都留在北京，去天津的很少。
