现在股市的去杠杆早就停止了，所以居民去杠杆主要是指房地产市场。居民去杠杆势在必行。对于股市，我们只需要防止场外配资的死灰复燃。对于房地产市场，需要居民去杠杆，也需要打击首付贷、现金贷等乱象，随意给购房者加杠杆。在房地产行业，杠杆小而广。
杠杆是什么？是省力工具，杠杆越大越省力。阿基米德曾经说，给我一个支点我可以翘起地球。这就是杠杆的巨大威力。放到房地产行业，杠杆就是以小博大。为了简化直观咱们暂且不考虑税费利息等支出对投资回报的影响，单纯从杠杆的角度分析。打个比方，你全款买房，房价上涨10%，你的投资回报就是10%，但如果你首付五成剩下的贷款，那么当房价上涨10%，你的投资回报就是20%，但如果你连大部分首付也是借的，自己实际出资只有10%，那房价上涨10%的话，你的投资回报率就是100%了。
所以，加杠杆就是增加投资回报率。当然，这有一个前提，你得保证自己的盘子不崩盘。也就是说，你得有持续的偿债能力保证这场游戏能玩下去。专业做房地产投资的就是这么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠杆最大化。但并不是所有加杠杆的人都是理性的，有很多人是盲目加杠杆，实际负债规模远远超过自己的偿债能力，这样就会蕴藏巨大的违约风险，一旦资金链断裂，个人债务崩盘将不可避免。
中国房地产如何去金融化？
中国房地产与房地产金融在我国的社会经济发展中发挥着极其重要的作用,始终坚持党的领导始终坚持市场经济始终坚持改革开放是中国房地产和房地产金融的发展原则。房地产业的发展要回归\
