如果说其他周边城市在人口方面可能还有一定的回旋余地，那么贵阳的情况就很像一些城市人口没有达到一定规模，但是房价却上涨了。你知道，低房价对人口的吸引力有多大吗？看看以前的花圃和世纪城就知道了。所以我们认为贵阳房价的基数还是需要更多的人来夯实，不是说1000万，而是7800万。
贵阳未来5年的房价走势如何？
很多人都说，房价走势“长期看人口，中期看土地，短期看金融”，其实是不无道理的。首先，人口是根本，决定了市场的供求和需求，具体到贵阳，贵阳是一座人口净流入的城市，近几年增长速度非常迅猛，2017年贵阳新增常住人口10多万，大致相当于整个贵州省的一半之多，可见，贵阳的人口吸附能力在整个省域内，是有很大权重的，
△贵阳新城区高楼林立的繁华夜景另外一组可以借鉴的数据，是腾讯发布的城市年轻指数，贵阳2017年年轻指数全国第二，仅次于深圳，到了2018年，超越了深圳，位居全国第一，堪称中国“最年轻的城市”，没有之一！这说明，贵阳的年轻人口比重相对较大，而这在人口老龄化的大背景下，是很有含金量的指标，哪个城市掌握了年轻人，哪个城市就在未来拥有更多主动权。
△贵阳人气大盘花果园其次，是土地，土地供应量也是影响房价的一个关键要素，在一般规律下，“物以稀为贵”，而且，往往是越贫穷的地方，城市所带来的边际效应就越高，任何一个城市繁华地段的土地都是有限的，有一些地方堪称“寸土寸金”，而贵阳，作为一个山地城市，传统的城区受到百花山脉、黔灵山脉和南岳山脉纵观，也形成了独特的组团分布式城区，用地指标相对于成都这种平原城市，还是比较紧张的，所以，贵阳的土地，尤其是城区好的地段，是有限的。
如今往西面开拓的金阳、清镇，乃至贵安版块，都还有待进一步成熟，相对成熟的城市社区，主要集中在观山湖区、五里冲等城市中心地带，△贵阳闹市区的车流量最后是金融，也就是常说的“调控”，货币政策和贷款宽松余地，都有可能在短期内引起市场价格波动，在“房住不炒”的大背景下，市面上可供热钱交易的房屋，数量会相应减少一些，更多拥有房产的人，不管是出于税率，还是交易成本等考虑，都更愿意把房屋用于居住，不愿意把房子抛向市场，而二手房市场，也多少会受到一些影响，但是需求量却是在增加的，所以就不排除少部分二手房的业主，坐地起价的情况。
未来贵阳市的房价是涨还是跌？
作为贵阳人，我来说说我的看法:目前贵阳房价均价9600元，确实是全国省会城市中最低，但是请大家来分析一下，贵州的支柱产业是什么?大数据、高科技、轻重工业…都不是，我们是一个物流型城市，旅游服务型城市，大数据、工业、科研都是后话，比全国我们教育资源落后，基础人群素质差，还要去自己哄抬物价，我也只能呵呵了，
我内心希望贵州越来越好，但是方向不能错，助力发展好物流产业做到物资通向全省无障碍，大力培养旅游服务人才和企业，将贵州真山真水多彩贵州展现给全国人民，全球人民，通过旅游、气候、服务、未来全国大数据中心，低房价吸引全国人才到黔落户，发展贵州建设贵州，高房价只是少数人对老百姓敲骨吸髓的掠夺工具，犹如饮鸩止渴，看看香港就知道，虚假的繁华总会过去，看看新加坡，亚洲四小龙，现在只有新加坡依然璀璨。
贵阳的房价，未来3年会触底吗？
在地产圈子里面，有这么一种说法，但凡要说到触底，可能就会有人谈及“反弹”，但这一次，真的会“触底反弹”吗？我们只能说，现在这种“胶着”的状态，的确是不常见的，先来看基本面，先是有“房住不炒”，关于这个，其实只要看懂一段“买鹿制楚”的故事，就大概能都知道为什么“房住不炒”了：战国时期，齐国想要攻打楚国，但是楚国太强大，管仲就出谋划策。
管仲科学地分析了楚国的国情。本来楚国盛产鹿，在楚国也不是什么稀罕物。就像老百姓养鸡养猪一样，管仲决定在楚国炒“鹿”，于是很多商人不惜花大价钱买楚国的鹿，开始大量购买楚国的鹿。后来楚国的人民看到有人轻而易举地养了几只鹿，没过多久就从底层赚了很多钱。他们立即与白结婚，成为生活中的赢家，他们还可以雇用仆人。然而，他们努力耕种土地，而不是谈论致富，甚至可能很难填饱肚子。养鹿太值钱了，于是大家都开始养鹿，在山里猎鹿。很多人没有种过地，也没有做过其他工作。
