从大规模的青岛到小规模的即墨，房子的上涨压力还没有完全释放，尤其是去年即墨划区以来，利好政策还没有完全释放。个人认为短时间内房价不会降，尤其是青岛。虽然青岛楼市的实际情况是有价无市，人们都在喊着自己的房子值三五万，却鲜有成交。但也要考虑到青岛近两年的快速发展。青岛本身就是一个港口城市，相信以后一定会成为国际化大都市。
青岛即墨下半年房价有多少上涨空间？
这个上涨空间是很难预测的，但上涨的趋势是可以预判的。整个青岛的房市都处于极度的亢奋当中，加之近期会议的重大利好，更加剧了2018年的房地产热度，而这种利好还将持续。从大范围的青岛到小范围的即墨，房子的上涨压力还没有得到足够的释放，特别是即墨自去年划区以来，这个政策上的利好也是没有得到充分释放的。从去年年底开始，即墨的房价都保持了快速增长的模式，从均价一万左右迅速提升至到目前的一万六七左右，保持了20%的涨势，而且目前来看这种涨势还未完全得到遏制，哪怕是回落。
胶州划区后房价的走势如何？
胶州改区后，预计房价会上涨。一，胶州区位优势好，有青岛的新机场，到青岛市区还很近，如果改区后，会促进和青岛的同城化，城市经济的快速增加，必然吸引大量外来人口加入，增加购房需求。二，胶州城镇化率还很低，改区后会刺激更多农民进城和周围山东县市居民进城，进而创造商品房需求。二，胶州的改善型住房需求庞大，城里住破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进人居环境好的现代化小区，毕竟这种小区住着更幸福，可以支撑胶州房价上涨。
2019年已经过了一半，大多数人说房价会跌，可青岛即墨的房子为什么还在涨？
18年3月份左右在即墨三盛国际海岸12000/平买的房。上周末刚去看了看，封顶了。打听了下价格，也就一万二三。没什么涨幅。无所谓，这些房源就算涨，估计也要等个5-10年甚至更长。说实话，1.2万的房子在青岛已经算是很便宜了。当时买此房的心态是觉得周围居住环境好，距离轻轨近，户型是理想型，离海边开车也就5分钟，最主要的是价位刚刚可以接受，市内四区的动不动就两三万，说白了就是没钱哈哈。
我个人认为房价短时间内还是不会降的，尤其是青岛，尽管目前青岛楼市的实际情况是有价无市都喊着自己的房子值3万值5万，但成交的少之又少，可也应该考虑青岛近两年的迅速发展，青岛本身就是港口城市，我相信未来也一定能成为国际化大都市。我认为房价不会降的最主要原因是:开发商从银行贷款盖楼盘，如果房价降了，那银行的贷款谁来还？所以国家就算调控房价，也段不会让房价跌的太离谱，毕竟银行是国家的，谁也不想自家的渔网破个大窟窿吧。
青岛即墨的房子都是些什么人在买？
我们就买了即墨的房子。说起来，也是几年前的事情了。那时候，全中国的房子都在涨价。大城市的房子更是热门中的热门。连带着周边小镇的房价也是跟着一路飙升。有一天有个看房团的宣传人员给我发了一张宣传单子，跟我说去青岛海边一日游，不但不收费，而且中午还管一顿饭，唯一的条件就是需要带着去新开发的小区看一下房子。对于我这种在内地长大的旱鸭子来说，有大海的地方，就是浪漫而美丽的存在。
禁不住诱惑，就答应一日游。周末跟着导游就去了青岛，带着我们去了美丽的大海边，我们这些旱鸭子，看到大海时，眼睛都直了。真的是辽阔啊！玩完了，带着我们吃了一顿海鲜大餐。我们每个人的心情都美丽的无以复加。饭后，导游就带着我们去了一处工地的售楼处。导游一路上跟我们说青岛这边的环境多么优美，空气多么优质。
这里的房子升值潜力有多大？尤其是看了样板间之后，更是觉得热血沸腾。想象一下，在海边有一栋房子是多么浪漫，周末带着孩子去度假是多么惬意。我越想越开心。最后售楼处也给了我们团购的价格和折扣。当天交定金，就送各种家电。我没有抵挡住诱惑。我付了定金，当场签了合同。有很多人和我一样。我想我也是这么想的。
