1月份，锦州商品房均价为每平方米5886元。锦州是四线城市，估计明年下半年到后年，房价和各种消费都会暴涨。早在2009年，我就跟一个锦州的朋友说，在锦州买房没有升值空间。因为北京人来了！锦州将成为北京的七环！2020年将开通北京_承德_朝阳_锦州高铁。届时，从北京到锦州将需要1小时15分钟。
锦州房价今后走势如何？
早在2009年时候我就跟一个锦州朋友说，在锦州买房没有增值空间。当时的情况是这样，锦州市区房价不分东西南北，包括市区红砖板楼，价格都在五六千元，而且当时新楼主要在桥南，市区主要以二手房为主。当时省会沈阳房价是均价6500左右不到7000，但是这里面有一个需要注意的问题是，在沈阳是既有上万元的高档住宅，也有2000-3000元一平的低价新房，注意还是新房，不存在锦州那种全民老百姓都把二手房看的了不得那种现象。
而就说2009年当时，辽宁其他几市抚顺本溪3000能买房，鞍山是4000能买新房，鞍山情况特殊，市区很多二手房只能本市人交易，价格一直起不来也不贵。这些城市扎堆组团城市间市民流动性很大，唯独偏西的锦州，相对闭塞，也是因此造成的锦州市民相对保守。这几年的事实是锦州房价小幅下降，沈阳房价是涨了，而抚顺本溪等地老百姓已经过了拿房产当财产这个阶段了，抚顺本溪现在情况是只有品牌楼房价格5000以上，老城区二手房都有1000/平以下的了，总价几万元房子已经成了消费品不是财产。
锦州房价在多少钱？
教育强市-锦州房价现状，均价5886元，未来或收益于港口经济锦州市位于辽宁省的西南部辽西走廊东部，是连接华北和东北两大区域的交通枢纽，锦州人口302.6万。东接辽中南工业区，南临渤海，西连京津唐工业区，北有辽宁西部和内蒙东部及黑龙江吉林的广阔腹地。锦州已经通了高铁，大约1小时15分钟就能从锦州南到沈阳北。
锦州是中国重要的工业城市，规模以上工业企业雄居辽西之首。六十年代曾以大庆式新兴工业地区著称于世，创造了新中国第一只晶体管第一块石英玻璃第一支石英玻璃管第一根锦纶丝第一支人造塑料花第一只电子真空开关管第一台造纸精浆机第一个电子轰击炉第一台举高消防车和第一部汽车安全气袋等数十项第一。锦州是辽宁重要的教育中心，拥有辽宁工业大学渤海大学锦州医科大学锦州师范高等专科学校等8所高等校24所中专22家科研院所和15万科技人员，教育和科研实力居辽宁省第3位。
同时，锦州还有2个自己的机场-锦州湾机场和锦州小岭子机场。这么优秀的锦州市如今房价如何呢？投资置业房价是不是合适？2019年1月锦州商品房均价5886元每平米。从2017年4月开始二手房开始上涨，最近两个月新房的价格上涨明显。从房价的分布来看，柱状图，大多数锦州房源分布在3000-8000元区间，高位数出现在12000元每平米。
同比来看，各个区县房价都是上涨的，平均涨幅在9%以上。太和区目前均价最高，7100元每平米。锦州的GDP总量在省内排名在第六的位置。不是很出众，但是锦州有一个自己的港口锦州港，这种海陆空全交通的城市未来房价是有想象力的。锦州港是渤海西北部400公里海岸线中唯一全面对外开放的国际商港，是辽宁省重点发展的北方区域性枢纽港口。
辽宁锦州的房价会不会跌回2015年水平？
锦州的房价虽然不是很高，但一定会跌的很多，不是要跌到2015年的水平，完全有可能跌回到2005年的水平。锦州从2000年开始，人口外流现象一年比一年严重。人口从三百多万减少到二百七十多万。而且还在加速人口流失。外流人口主要是大学毕业生。因为锦州暂时没有较好的，能吸引年青人的工作。因此很多大学毕业后去沈阳，大连安家的一年比一年多。
锦州未来发展潜力如何？房价会怎么走？
