从公众承受能力来看，临沂的房价确实偏高，但从全国、全省来看，临沂的房价并不高。从临沂的房价分布来看，老城区基本没有新开发的楼盘。价格高的是南方和南方附近的河东地区。开发区和罗庄的房价还是可以的。开发区最中心的地方房价8000元左右，南边6000元。
临沂的房价真的高吗？
从市民承受的角度说临沂的房价确实偏高了，但从全国，全省看临沂的房价又不高。从全国来看，临沂的房价肯定不能和南方比的，有人可能说南方工资高，高的那点工资相比房子的差价太微不足道了。在全省也是一样的，临沂的房价在全省排名第五名看似比较高，但不要忘记了临沂是一个有着1000多万人口的城市房价才和日照，聊城差不多，价格真不能说高，只是最近的三年涨的太快，才给很感觉房价高。
再从临沂房价的分布来看，老城区现在基本没有新开发的楼盘，价格高的也就是南坊和靠近南坊的河东片区，在开发区和罗庄房价还是可以的，在开发区最中心的地方8000左右的房价，再往南6000的也有。罗庄的情况大体也差不多这个样子。从上半年临沂儒辰集团的销售数据来看，临沂的房屋买卖并没有如人想象的大幅下滑，在省内虽然称不上一枝独秀，但也保持了充分的活力，这就给等待大幅降价的购房者一个响亮的耳光。
为什么在房地产都不景气的今年，临沂的房子为什么没有大幅度降价呢？其实也没什么不好理解的，好的位置就那么多，先买了还能占据个好的位置，现在不买再等等可能价格上不会变化太多，但好的位置已经没有了。在临沂现在能称得上好位置的也就是老城区，南坊，河东靠近南坊的地方。在现在老城区不开发，南坊中心和河东都已经没有多少可以开发的土地了，在往北到高铁片区了，还真说不上高铁片区比罗庄和开发区好多少。
临沂北城区房价涨至1.5万一平，临沂年轻人还能买得起房吗？
由于政府的定位，北城新区定位于建设临沂的政务中心、商务中心、医疗服务中心、学区教育中心等。与其他区相比，如河东区建设智能工程制造、罗庄陶建工业园、兰山区商贸物流区、北城新区等，北城新区的定位处于高端。此外，前几年北城新区建设时，大量公务员和事业单位集资在北城新区建房，其中有大量搬到了北城公务员小区。政府花大价钱投资北城新区的医院、学校、道路等公共设施，使得大量投资者在北城新区买房，使得房价从最初的四千到一万，再涨到近两万。目前多重因素叠加。临沂作为三线城市，人口基数庞大，超过1000万。但基于前几年房价的非理性飙升，未来会逐渐回归理性，房价会稳定在一个相对合理的价位。
