这套房产与最初房价2.62万元相比，下跌了23.6%。然而，就在上周，位于江宁双龙大道的一栋楼突然降了6000元。总体来看，南京的房价不会大幅上涨。但今年1500 ~ 5000元/平的装修套餐价格并没有纳入房价体系。所以从国家统计局的数据来看，同比只涨了五六个点。但其实装修包涨幅8 ~ 12个点，还是比较可观的，还是大部分人工资跟不上的速度。
南京现在的房价有开始降的迹象了吗？朋友们？
您好，以下是我的个人观点，希望对您有所帮助。1.现在南京楼市的分化状态，愈演愈烈！一方面，优质二手房的房价，还在缓慢上涨，不少小区的业主自信心爆棚，报价越来越高，只要有一个房源报价超过历史值，其他业主报价全部跟进，这让买房人无从下嘴，2.另一方面，随着楼市横盘时间渐渐变长，越来越多的楼盘在前期定价过高的基础上，面临着巨大的回调压力。
不过，相比于其他城市动辄暴跌的新闻相比，南京的房价虽然冷热不均，但冷盘的降价幅度都在5%以内，最多不超过10%，而且不少还是偷偷降价，暗中折扣，做的比较隐蔽，跌幅超过20%的楼盘，在最近几年间几乎没有。3.即便买个40年产权的公寓，包括无脑买入都市圈的楼盘，也不会有这种跌幅，更别说住宅了！但就在上周，位于江宁双龙大道板块的一家楼盘，突然下降6000元，
相比于26200的初始房价，这家楼盘整整下跌了23.6%。这种跌幅，可以用惨烈来形容了，总结一下：房价跌的状态是因为国家出手开始控制一个价格，但是调控也是微观上面调控的，怎么来说呢，因为房地产它这个经济跟其他很多行业都是连接在一起的，比如说建材，劳动力，装修，出租，地皮，很多都是相干的，近几年材料的价格比较贵，国家也开始重视环保，现在南京近一年的房价都是虚高的，国家只是把虚高的一些价格给砍掉，留下一些跟当前房地产市场比较匹配的一些价格。
南京房产还值得投资吗？
即便是现在处于“金九银十”的传统销售旺季，南京楼市还是没有达到应该有的往年的高度，而是有些许的凉意，之前基本是逢开盘必售罄，摇号，抢房，难买，是南京楼市的关键词，但是如今开盘日光的情况基本是消失了，所以很多购房人都觉得南京的楼市不行了。但说南京楼市完全不行了，是不太正确的，毕竟南京城市整体实力在整体变化，市场在整体规范化，
所以其实不是楼市凉了，而是楼市购房者变得更加的理性，不像以前都是冲动消费，而是谨慎了许多，可以说购房者们已经从投机心理成功转变成为了价值投资了，也就导致了现在楼市逐步转化为了买方市场，对消费者来说是有利的。1、南京的楼市比较健康，稳重有小涨，现在南京的调控持续了26个月，其实从2016年12月以来的两年，楼市一直保持平稳发展的态势，没有大幅度的涨价了，有政府的调控和限制，市场供需正常，稳中有小涨，还是比较健康的。
2、房子是用来住的，不是用来炒的，对于刚需来说，我觉得不用说等谷底还是各种分析，而是该上车的就抓紧时间上车。对于改善来说，理性的市场下，房子的品质也是经得起考量的，所以考虑清楚自己要什么，是配套、学区、交通还是其他，谨慎决定，对于投资来说，现金为王，不要轻易出手，毕竟动辄5年的持有期，不确定性还是比较多的，而且成本也在增加，掌握好自己手里的现金。
南京的房价还会涨嘛？
南京房地产市场已进入分化时代，以前那种随便买买买就能赚钱的时代过去了，三个建议：1、刚需及时买，能买主城尽量靠主城，能买大一点尽量大，房票越来越我难，换房代价大，能一步到位可以省很多精力和资金；2、刚改卖房难度加大，南京二手房贷款几乎全面停滞，卖房拿不到钱，买房改善就是空谈。稍微新点的房子相对好出手，老破小增值弱且出手难、贷款难，
拿到卖房的钱后，再想办法买新房。不要买二手房，因为很难等到拍卖。会耗费更多的资金，后期增值空间不大。3.纯投资谨慎进行，除非是倒挂，或者少数工人无风险抵房(现房、房价低于常规商品房)。另外，如果手里有现金，又没有其他地方，还不如买房，而不是买股票或者被骗乱投资。至少有一件真事跑不掉。一般来说，南京的房价不会大幅上涨，但是今年1500 ~ 5000元/平的装修套餐价格没有纳入房价体系，所以从国家统计局的数据来看，同比只上涨了五六个点，但实际上装修套餐的涨幅是8 ~ 12个点。
