年，杭州居民人均可支配收入为49832元，接近5万元。居民收入增加，房价自然就上去了。本人从事房地产研究多年，想和大家分享一下我的知识，探讨一下杭州的房价。同时有211，985，21所本科院校，18所专科院校，39所普通高校，在校生48.1万人。毕业生对未来房价也会起到支撑作用，在杭州就业会很大。
杭州房价涨了三年，杭州房价现在高吗？
我先不说答案，说一个事情。最近有好朋友在看杭州的房子，我也帮忙看了一下，虽然目前没资格也没钱。看完才发现，杭州想买套靠谱的房子真是艰辛，新房子都要摇号，中签率不到20%。老房子质量学区以及物业都不佳导致居住品质很不理想。然后我又瞄了一眼日本东京的房子，才发现我们的差距还挺大的，至少目前的泡沫是可见的，短期内我不觉得杭州能超越东京。
同样是300万人民币，选择二手或者新房，国内要么50-70方老破小，要么近郊的80-90方的次新房，扣除得房率其实两者的实际居住面积差距并不大。你再看看那老破小的户型，真不知道是哪来的自信，这样的房子也要卖300万。但是同样的价格却能在东京比较好的位置买一套套内面积110方的公寓，离核心区银座只有半小时路程。
杭州的房价会下降吗？
本人从事房地产研究多年，愿和大家一起分享知识，就杭州房价和大家一起讨论。第一杭州的地理位置长江三角洲城市群中心城市之一环杭州湾大湾区核心城市长三角宁杭生态经济带节点城市中国重要的电子商务中心之一，阿里淘宝发源地，实体行业基础厚实。第二2017年，杭州居民人均可支配收入49832元，接近50000元，居民收入增加房价自然随之上涨。
第三截止到2016年底三甲医院27家三甲医院，医疗卫生先进，医疗资源雄厚。同时高校一所211，985，21所本科院校，18所专科院校，普通高等院校39所，在校学生48.10万人，毕业生也是未来房价支撑的作用，再加上杭州就业就会大。第四杭州高速铁路现有沪杭客运专线宁杭客运专线杭甬客运专线，沪昆高铁杭州至南昌，南昌至长沙段已开通运营。
第五地铁基础设施截至2017年12月，杭州地铁运营线路共有3条，分别为124号线。在建地铁1号线三期地铁3号线一期地铁3号线一期支线地铁5号线一期地铁6号线一期地铁7号线地铁9号线一期南段地铁9号线一期北段城际轨道交通临安线城际轨道交通富阳线城际轨道交通绍兴线城际轨道交通海宁线拟建地铁4号线二期地铁5号线二期地铁6号线二期地铁8号线一期地铁10号线一期地铁机场快线以上是城市的基本面，大家看下能不能涨，不用多说了吧，城市基础那么完善，没有房价下跌的道理啊。
微观上，一是2017年杭州房价突破历史增速，暴涨33%。但由于房地产政策的打压，成交量开始萎缩，但价格依然坚挺，上涨较快。第二宗土地成交可谓量价齐升，楼面价接近万元/。土地成本的增加相应带动房价上涨。目前第三住宅库存基本市场无货可卖，只够三个月。需求上升，库存低，价格上涨，经济原理。
