短期来看，上海房价比较坚挺，长期来看，上海房价肯定会涨。所以上海不再是上海人的上海，而是全国的上海，并将成为全世界的上海。虽然房地产宏观调控还在收紧，但上海房价还是比较坚挺的。▲上海的城市特色会对房价形成有力支撑。首先，上海的经济发展决定了上海楼市长期健康的方向。
你认为上海的房价还会涨吗？
谢谢邀请。短期看，上海房价较坚挺，长期看，上海房价一定涨，虽然房地产宏观调控依然收紧，上海房价依然较坚挺。2018年1月，上海二手房均价每平米58443元，环比上涨1.1%，香港的今天就是上海房价的明天。随着自贸区的日渐成熟，自贸港建设方案的稳步推进，上海在国际舞台上的地位不断提升，可以这么说，上海早已不是上海人民的上海，而是全国的上海，也将成为全世界的上海。
看看香港的真实房价吧，支撑上海房价的主要因素有两个：首先，上海经济发展，决定了上海楼市长期健康的大方向。2017年，上海实现地区生产总值30133.86亿元，按可比价格计算，比上年增长6.9%，成为我国首个突破3万亿元大关的城市，其次，供求失衡强烈。上海人口2017年出现负增长，2017年，上海常住人口为2418.33万人，比上年末减少1.37万人，这是从1978年改革开放以来，第二次出现人口规模缩减，上一次是2015年。
但房屋供应下降的更快，供需关系失衡还是那么强烈，上海的住宅供应量，目前几年都保持在1000万平方米每年，也就是10万多套90平的房子，据说还包括了动迁安置房。你想想上海2400万常住户口，每年只要10万多套新房，平均下来200人口vs1套新房，这个新房量是明显偏紧张的，因此，即便周围城市再飞速发展，也无法对上海形成挤出效应。
上海市房产税原值减除比例由20%提高至30%，上海的房价会下降吗？
上海市政府对房产税从原值扣减比例由20%提升到30%的批准，笔者认为不仅不会促使房价的下降。而恰恰相反，这样会让潜在购买者觉得上海的房产税也是可以随行就市，会随着房价的上涨而征税的比例也可以逐步下降，或许只要达到一个逐年增值的税收总额就可以了，购买房产的税收压力也会戛然而止，反而增强了购买者的欲望，促进了房价的稳定或上涨！还有对于工业、商业用地，也相应减少了企业的房产税负担，增强了企业的生存能力。
上海的房产税政策是对扣减一定居住面积后的部分进行了征税，假如某上海居民的房屋面积为120平方米，周边单价8万/平方米，税收0.6%。原需征税额=（120-60）*8*0.8*0.6%=2.3万元；扣减后的征税额=（120-60）*8*0.7*0.6%=2万元，其实也就是从原征税额2.3万元，变成了减少到2万元，减少额为0.3万元。
这次减值其实可以减少的金额并不大，但其隐含的意义不少呀！其一，未来几年房地产市场是最变幻莫测的时候，更是最艰难的时期，从2018年12月的二手房价指数看，一线城市北上广深全面下跌。我国房地产进入了下降通道，上海也是岌岌可危，其二，受到美国停止的货币宽松政策，美联储连续加息，让香港楼市特然下挫，深圳也不得不推出房产价格备案制。
上海也不可以独善其身，必须要未雨绸缪，此时推出下调房产税原值比例就是为了稳定房价的作用，其三，在没有连续不断供应土地的上海，未来的房产税是替代土地收入的最好举措。可也是会成为压垮房价的最后一根稻草，既可以达到征税总额大致不变的目的，又能把缓解房价下降的危机。房产税扣减比例下调是不会促进房价下跌，反而是作用稳定房价的重要举措！，
最近上海的二手房价格一直在往下降吗？房价的寒冬真的来了吗？
如果排除部分地区房价的涨跌，从上海二手房市场的整体情况来看，目前，二手房的房价并没有一直下跌的迹象，反而较上一年呈现上涨趋势。至于上海的房地产市场，虽然交易量在进一步恢复，但供应并不十分突出。再加上上海的城市特点，这个城市出现寒冬的可能性还是比较小的。上海二手房价格最近不降反升。
