至于房价，我们不能简单的用房价来说明程楠能不能发展或者未来的发展潜力。至于房价，罗庄百花湖片区房价还可以，盛能片区价格有点高，差不多一万多。现在罗庄的房价已经到了瓶颈，新盘卖不出去，二手市场有价无市。临沂市政府和罗庄市政府决心让罗庄向东发展。按照临沂以河为轴，沿江发展的规划，罗庄向东，争取与河东蓝山接轨。
罗庄区房价会跌吗？现在可以买房吗？
现在罗庄的房价达到瓶颈，新盘卖不动，二手有价无市市。环境不行，污染严重，整体局面近十几年基本没有变化。随着环境治理越来越严，工业衰败，转型升级没有力度，很少有人来罗庄投资。基础配套差。供暖大都是高价，或者自己用天然气。市政供暖很少。看看人家河东区，兰山区，日新月异。现在楼盘7000的价就不如去兰山河东买，距离不是很远，配套设施天壤之别。
罗庄房价未来还涨吗？
罗庄一定会涨，因为17年南坊抬头了，18年河东，经开区都发力到8000上下，排队也排到罗庄啦，罗庄印象深刻的就是从18年3月份开始发力的。当时宝丽未来城6000出头，现在都涨到7000多了。青啤龍悦湾18年4月份6000不到，现在差不多8000吧。星河城更离谱，都快到9000多一平了。像较低的掌舵龙湖，南湖尚城，致远翡翠，认筹的时候都5000左右，现在，6000都买不到房子，其实这些位置已经有些远离市里，龙湖和南湖好点，最起码靠近个学校上学方便。
政策所谓的南城，应该就是目前比较火的百花湖片区，也是罗庄重点发展的区域。未来发展呢？怎么说，主要是看罗庄怎么发展，罗庄这么多年一直在老城发展，因为往西有个京沪高速穿城而过，往南的话，离着兰山和河东也越来越远，所以罗庄只能往东发展。但是往东发展，其实也很尴尬。有所谓的采矿塌陷区，有发电厂，有一个修了这么多年还没有修好的临册路，这都是阻碍罗庄往东发展的障碍。
不过目前临沂市政府和罗庄区政府下决心让罗庄往东发展，按照临沂市以河为轴，沿河发展的规划，罗庄东进争取与河东兰山连成片。而且随着火车站的搬迁，沂蒙路与临册路打通，然后整个百花湖片区和盛能片区重新规划，不管是道路还是其它配套，都是全新的，而且为了南城发展，罗庄讲那一片区域很多的工厂和市场都进行了搬迁，这也间接说明了政府想要发展南城的决心。
此外，由于罗庄老城区的一些原因，老城区没有什么可开发的，所以程楠是罗庄唯一想开发的地区。至于房价，我们不能简单的用房价来说明程楠能不能发展，或者未来的发展潜力！一个城区的发展潜力主要看政策和当地经济构成！罗庄作为临沂的龙头地区，还是有经济潜力的，无论是民营企业还是工业基地，罗庄都有。只是这几年罗庄正在经历改革发展的阵痛。只要基础和政策到位，罗庄就能发展起来！至于房价，罗庄百花湖片区房价还可以，盛能片区价格有点高，差不多一万多！。
