新新繁华花溪，原花溪老城区的一部分，主要围绕花溪公园、平桥、贵州大学、贵州民族大学等。这个老城区人口比较密集，新建筑不多，道路也不是很宽敞。目前关山、湖南、明这些主城区还没有完全饱和，而且考虑到未来贵阳的人口分布和密度，如果一定要考虑花溪的话，高层的单价应该控制在8000以下，9000以下的房子都在可承受范围内。这种价格可能在未来几年被开发商吃掉，只能做很久。所以我们目前华西的高房价，还是采取相当谨慎的观望态度，至少要等到明年左右，等价格可能松动后再开始。否则，如果你只是在这个阶段高位接盘，只是在峰值买入，机会成本会很高。
贵阳市花溪房价会如何？
这个其实要看是分片区的，因为现在新的花溪区太大了，包括原先老城区的小河一片，都已经划入了新的花溪区，然后大学城党武版块，是贵安新区的组成部分，所以，花溪的房价涨跌，分析起来就要分片区讨论的。新花溪，新繁华原先花溪老城区的一片，主要是花溪公园平桥贵州大学贵州民族大学周边等，这一片老城区的地块，人口已经相对比较密集，新建的楼盘并不多，而且道路并不算很宽敞。
同时，新的花溪居住商业重心，在逐渐的向南拓展。比如田园路明珠大道甲秀南路等附近周边，聚集了很多大型的房开，比如保利美的碧桂园万科等在此布局，靠近花溪区政府的位置，这片区域今后的宜居属性肯定会很强，而且商业的人气也会有一定保障，除了居住社区的业主外，还有南面的大学城，北面的贵大校区等，所以这片区域还是比较看好的。
孟关版块孟关属于远郊区了，位于花溪主城的东南面，孟关其实是和黔南州的龙里县接壤的，有双龙航空港在附近的地缘优势，而且孟溪路开通后，花溪和孟关的联系会更紧密，但是位置还是太偏了，需要一定的时间和阶段，才能成熟起来。小河老城区原小河划入花溪区的版块，例如小河转盘附近，黄河路长江路附近，车流量特别大，特别是通勤的高峰时段，交通的通畅度仍需提高。
而且原小河老城区的居住密度很大，路网规划和观山湖新城区没法比，拓宽道路的成本不低。目前为止，也少有更多大型房开进驻，随着花溪南部的逐渐繁华，小河的老房子房龄逐渐在增长，如果要谈到投资涨幅话题时候，还是需要非常慎重的。大学城版块天河潭版块大学城和天河潭，属于贵安新区的组成部分了，但周边的人口流量能够对花溪形成一定的辐射和拉动作用。
2018年，如果贵阳花溪房价卖到1万多，值得入手吗？为什么？
我这边得到的数据，可能并不是那么理想。贵阳的花溪区虽然大，但城区的人口也相对分散，人口相比老城区，不那么密集，而且，一个城区，还要看其在整座城市里面的规划和定位，同时也不得不考虑城市主城区其他区域的发展阶段。举个简单的例子，如果当南明观山湖这些核心城区，发展还有很大空间的时候，那么肯定优先选择南明河观山湖，如果是我，从上升空间和板块角度考虑，肯定是除非南明观山湖没有更大的溢价空间后，才会考虑花溪。
更何况，现在花溪一些楼盘的价格已经不菲，靠近区政府的碧桂园亨特保利万科金科等品牌房开的盘，很多是万元左右，低的不会低于八九千，这和我们心理预期实在相差太远。因为目前在观山湖，特别是观山西这种富人宜居宜商的区域，比如万达华润周边，差不多都才1.21.3w的价位，会展城也差不多是1.2w左右，算得上观山湖比较高端的价位了。
但是这个时候，地处花溪的楼盘，你告诉我要卖1.11.2w？还是很匪夷所思的吧，真的是有价无市，所以随便喊多高吗？就拿金竹板块来看，这个板块原先是小河的地界，和花溪的溪北挨着，后来小河并入花溪后，才归属于花溪，其实，从官方的楼面价起始价，也能看出官方对这块地的重视程度，以及预测今后规划侧重的含金量说起来，如果说花溪真的有上升空间，那么也是在明珠大道田园路附近，也就是花溪区政府周围及所在的区域，而且价位如果不高于1万，可能还值得多费心关注。
至于花溪的其他区域，包括新合并的小河朱槿板块，后期不排除成为第二个小河大型居住社区的可能。毕竟不是一开始就跟着华西的小团体，有点类似半路出家。所以目前关山、湖南、明这些主城区还没有完全饱和，而且考虑到未来贵阳的人口分布和密度，如果一定要考虑花溪的话，高层的单价最好控制在8000以下，最好是9000以下的房价在可承受范围内。这种价格可能在未来几年被房子开发商吃掉，而且可能只是长期的。所以目前我们华西房价高，还是采取比较谨慎的观望态度，至少要等到明年左右，等价格可能松动后再开始。否则，如果你只是在这个阶段高位接盘，只是在峰值买入，机会成本会很高。
