河南省南阳市，河南省西南部的一个地级市，市区人口150万。目前平均房价每平方米7700多元。就整体情况而言，未来10年、20年，不同地级市、县城的房价将会两极分化，而面对疫情的破坏，无论一二线城市，还是三四线城市，房价都损失惨重，价格有所收敛。但逆势而为似乎打上了鸡血，房价会小幅上涨而不是肆意下跌，留下了上涨空间，从而彻底治愈了很多对糟糕房价极度不服气的人。
我老家是广西一个地级市，房价现在3800-4500左右，你老家的房价多少呢？
河南省南阳市，一个河南西南部的地级市，城区人口150万，目前平均房价7700多元每平米。邓州市～南阳代管的县级市，城区人口45万，目前房子均价5500元左右，整体上要比广西房价要高，原因主要有以下几点:1，河南省2018年常住人口9605万，广西常住人口4838万，河南省常住人口大概是广西的两倍，人口就是市场，市场大了自然买房的人就多。
地级市、县城房价10年、20年后会发生什么样的变化？
这要看城市所在位置，就整体情况而言，未来10年、20年，不同地级市、县城的房价将会出现两极分化：比如那些位于都市圈、城市群内，受大城市或中心城市辐射传导带动，以及受城市功能疏解影响，房地产市场会依然活跃；再比如，位于长三角城市群里的地级市以及少数县城，由于经济相对发达，有人口支撑，被核心城市带动，市场也将保持高速发展态势。
而那些没有人口和产业支撑的地级市和县城，特别是西部经济发展滞后、人口稀少地区，房地产市场发展很难有质的飞跃；再比如，东北部一些人口严重流失、资源枯竭的城市，房地产市场将更加萧条，未来房价降至“白菜价”也不是没有可能，当然了，随着西部大开发战略向纵深推进，一些主要的大中城市房地产市场必然会变得更加活跃。
若具体到地级市和县城，整体情况而言，有棚改拉升的城市，特别是还在执行货币安置的城市，短期内房价会出现微涨现象，长期则要看城镇化建设推进情况了，如果有持续的农村人口向城市转移，则市场能够保持一定的温度和活力，反之则市场变冷，另外，从长期形成的人口流动趋势，以及资源分布情况来看，未来10年、20年乃至更久，地级市的房地产市场活跃度一定强于县城。
地级市现在买房合适吗？
面对疫情伤害，无论一二线城市还是三四线城市，房价都损失惨重，价格有所收敛。然而，事实似乎恰恰相反。房价不降反升，留有上涨空间，彻底治愈了很多对坏房价极度不服气的人。如果是刚性的，也就是急需住房，可以自己选择地段、建筑、朝向、朝向。
