从房地产企业自身来看，房地产商拿地意愿下降。12月份，房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%，金额下降36.2%。这说明开发商不愿意买地，地价明显下降。这表明开发商对房地产未来前景并不乐观，因此房价下跌是大概率事件。
疫情过后房价会跌吗，房地产经纪人证还有用吗？
现在楼市基本上之分两类深圳楼市和其他楼市。也就是说，就3月份的数据统计来看，深圳楼市是唯一量价齐飞的楼市市场，更为惊人的是二手房过户交易量为8008套，环比上涨380%！没错，你没有看错，就是3.8倍！你问疫情过后会不会下跌的房价，我觉得不能不分地区的一概而论。深圳楼市将持续领跑全国！其他地区微跌的可能性较大。
关于这个问题，我一直认为，只要是存在泡沫的早晚会破灭，疫情不可避免的会影响到经济发展，这必然会传导到房地产市场，最终刺破房产泡沫，价格下跌或不可避免。由于我国发生疫情的时候，正好和传统的春节假期重合，这样在二三月份，房地产市场基本处于半停滞状态，从国家统计局公布的数字看，我国房地产市场价格并没有下跌，甚至有些城市还出现了环比上涨的情况。
但是这种情况分化比较严重，首先看新房的价格相对来说比较坚挺，甚至大部分城市还出现了上涨，但是从成交量来看，下降了50%以上，很多地产商的房子几乎是零成交，这就说明一个现象，目前的新房市场几乎是有价无市。某个大型房产开发商，在疫情期间推出网上售房，最低可以达到75折，网上销售非常火爆，但是，这种销售只是一种预约销售，真正变成真实销售有一个过程，估计真实数量有限。
其次，从二手房销售情况看，绝大部分一二线城市二手房销售价格下降，有些环比降幅还比较大，这说明另一个现象，房地产的保值能力减弱，而且开始贬值了。结合上面两种现象有价无市和房产贬值，这样就不会有人愿意投资房地产，而实际的统计数据也说明了这一点，2020年12月份，我国住宅投资7318亿元，同比下降了16%。
从房地产企业资金到位情况看，12月份，房地产企业资金到位2万亿元，同比下降17.5%，其中利用外资12亿元，同比下降77%。外资占比虽然不高，但是下降幅度非常大，说明疫情对国际资金的影响非常明显。所以可以看做一个趋势，房地产的投资属性在弱化，外资不再倾向于投资房地产。从房地产企业自身来看，房地产商拿地意愿下降。12月份，房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%，金额下降36.2%。这说明开发商不愿意买地，地价明显下降。这表明开发商对房地产未来前景并不乐观，因此房价下跌是大概率事件。
