未来10年，如果成都人口继续增长，没有大的变化，成都平均房价有望超过2.2万。2026年，未来5年，成都平均房价将达到1.8万。这个均价包括一两个或者三个圈，这里不需要用杆子。目前主城区在1.7左右，整个成都只有1.3，不到1.4。四川成都未来两年房价走势。
成都未来5—10年的房价会到多少钱？
分两个阶段来说。2026年，未来5年，全成都房价均价达到1.8万 ，这个均价包含一二三圈层，这里不用杠，当前主城区大概1.7左右，全成都只有1.3，不到1.4，未来10年，如果成都人口继续保持增长，不出现重大变故的前提下，成都房价均价有望突破2.2万。怎么计算的？前五年按照平均6%的增长率，这个水平与2020年基本持平，新房带动的二手房上涨，即使交易量不上去，但价格并不会下垮，这个增长率基本上也与经济增长的速度保持一致，也算符合正常的市场规律，
6年后成都房价会涨到8万一平吗？
回答问题要科学和实际，要有论据论证，不是说想涨多少就多少。成都全市均价目前在2万，主城区高的也有5万，今后涨价是必然，楼主预测如下：一是新一线城市比较北上广深差距还很大，仅仅从这一点看，有较大上浮空间，主城区预计5年后上涨2万，二是全球印制超发货币，通货膨胀已经成为必然，如当前钢材，煤炭，五年按照百分之五通涨率。
仅仅从这一点看上涨大约1.2万每平方米：三是建设成渝经济圈，成为西北经济枢纽，再涨价大约1万，四是作为地铁将突破700公里，这一点作为拉升作用，涨价1万；五是由于北上广深五年后房价将更高，部分创业者将选择内地发展，造成房价上涨0.5万，六是国家级天府新区建设，涨价1万，七是成都将在2032年与重庆联合举办奥运会涨价0.5万，八是成渝高铁5年后开通，涨价0.5万，
成都房价半年涨幅36%，有人笑有人哭，2018年房价会如何变动？
供应端：成都土地供应面积环比已经下滑，土地基本都是两年内开工，所以负增长将影响到未来成都的库存问题。目前成都库存平均已经只有4-8个月左右，已经远低于12个月的安全线，如果成都不再建房，市场上可能会出现无新房可买。需求端：成都人口还将继续飙升，这是必然的，成都拥有更好的教育、医疗、文化以及前景，人才引进占据国内第三，仅次于深圳杭州，
城市的发展离不开人才，你不可能把人轰走吧？再说了，你轰得走吗?人往高处走，这本来就是生存法则。只要人口还在源源不断的往成都涌入，房价怎么会不涨呢?货币端：只要M2在涨，房价必然上涨，为什么呢？请看分析由于M2的高速增长，致使资金没有更好的地方储存，大家就会堆积到房产，经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家最好的选择是购置不动产。
经济不好时，政府要基建，M2也会飙升，大家最无奈的选择还是买房，而国内的资金去向就那么几类，除了房产，确实没有更稳健的选择。比如：放银行吧？亏啊，如果M2是11%，银行只有5%，那你每年资金就会贬值6%。股市吧？风险啊太大啊，一赢二平七输，多少吃瓜群众都在股市折戟，不要说增值了，能保值都不错了。信托可能还好一点点，拿着8%的利息，但是也未必干的过M2啊.宏观调控：政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长，
这轮调控对房地产的打压确实狠，堪称惨绝人寰啊，可惜依然拦不住成都市民的热情。房企的各路融资通道被毁后，目前的房企除了央国企外钱都没有，还靠什么拿地，靠什么建房，即使政府土地供应量上天，没有人买，那都是徒劳啊，不可能什么都靠保利万科这些企业吧。这轮调控有数据显示，国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下，已经集体选择借入高风险的美元，
选择这种饮鸩止渴的融资方式，可见国内房企资金链有多紧张。结果，土地拍卖发生了。所以政府越打压，房企资金链越困难，拿地建房的可能性就越小，库存就越少，下次房价就越涨。一方面，为了避免货币贬值，我们对中心地段的需求不断上升。另一方面，政府打压楼市，房企不再拿地，导致库存告急。突发事件后，我们现在看到的情况是，房产囤积和现金贷不一定有。
