最近网友都在热议济南房价大幅下跌，尤其是今年年底以来，济南平均房价一路下跌。济南平均房价下行不代表什么，而且据观察，济南平均房价下行不代表主城区(热点区域)房价。我想借此机会简单谈谈我的观察。从历年的经验来看，济南这样的城市房价一旦上涨就横盘整理是小概率事件，更别说房价下跌了。
济南最近的房价下跌的很厉害，是怎么回事？竟然到了一万的红线了？
近期网友热议济南的房价下跌厉害，尤其是进入今年下班后，济南房价均价一路向下。很多朋友看到后都惊呼，济南房地产市场要变天，真的是这样吗？济南的房价均价下行并不代表什么，而且根据观察来看济南的房价均价下行不代表主城区（热门区域）房价情况，借此机会简单谈谈我的观察。济南房价泾渭分明，老城区与远城区差别很大图上所示是济南新房过去一年的走势图，可以清晰看到进入下半年后房价走势不是那么理想，
从过去均价接近1.6万到如今的1.5万附近，确实跌幅不小，但是这个数据真的经得起推敲吗？未必，几点观察：第一、济南传统主城区的房价还是不低的都已经过了1.4万的均价，这些区域的房价还在稳定上涨中，国家统计局10月份的数据也可以佐证。跟大家分享一组数据：历下11月新房均价24999元/m²、槐荫11月新房均价16449元/m²、历城11月新房均价14610元/m²、高新11月新房均价19753元/m²、市中11月新房均价19530元/m²、天桥11月新房均价15178元/m²、长清11月新房均价10050元/m²；大家可以看到除去长清区的房价稍低外，其他几个市区的房价确实不低，而且经过仔细观察后发现，历下区、高新区、市中区的房价最高，但是走势也最稳定，
如果仅仅计算这几个主城区的房价济南的房价并不低，而且并没有明显的跌幅。根据国家统计局10月份的数据来看，济南新房同比上涨4.6%，二手房同比下跌0.1%；只能说大家对于济南房价下跌的情况，只能归咎于远城区，第二、济南虽然说合并了莱芜，但是从GDP和产业发展来看济南还不具备支撑这么大城市框架的基础。2018年济南的GDP总量才7856.56亿元（加上莱芜也不过8700亿左右），经济和产业实力不强是制约济南发展的关键，尤其是济南远城区资源配套不足是关键，
看过我文章的朋友应该知道，房价其实就是资源集中度的体现，教育、交通、医疗等资源越集中的区域房价自然就越高。题主提到的济南万元左右的房价，基本都是集中在郊县或者远城区，这部分区域的房价根本作为济南房地产市场的代表，比如：章丘11月新房均价8987元/m²、济阳11月新房均价7375元/m²、莱芜11月新房均价7650元/m²等。
济南这样的省会城市出现传说中的房价下跌，基本不现实，多数都是大家的一厢情愿第一、济南毕竟是省会城市，而且是经济强省的山东省会，瘦死的骆驼比马大，虽然说济南这几年的经济发展遇到了瓶颈，但是相信随着山东省对于济南的扶持力度加大找到新的经济增长点是早晚的事情。虽然说山东省城市之间竞争激烈，但是再怎么说也会有济南的一个立足之地，起码一个政治中心的地位就决定了一切，
第二，如果你所在地区的房价确实降了，那么恭喜你，你只需要赶紧下手就行了。从历年的经验来看，济南这样的城市房价一旦上涨就横盘是小概率事件，更别说房价下跌了。人口持续流入的济南，并不具备房价持续下跌的基础。当然，这里讨论的都是主城区的房价，远城区(郊县)不作为参考。综上所述，房地产深入调控迫使不适应市场环境的房企退出是大势所趋。在融资端调控持续的背景下，不排除很多房企开始降价促销。
