即使2020年沈阳放开落户限制，对沈阳房价的真正影响应该是2-3年后。沈阳放开落户限制对楼市有什么影响，放开(放宽)落户对房价会有多大影响？放开沈阳人才落户限制，对楼市肯定是利好，但不要指望房价会涨多少。不仅仅是沈阳，包括全国其他城市，但凡有放松或人才引进，总有“刺激楼市，房价就涨”的声音。但从目前的情况来看，似乎没有任何刺激措施可以带动房价报复性上涨。
肺炎疫情会影响沈阳房价吗？
现在整体来说疫情对房价是有一定的影响，包括沈阳在内，全国各大城市，房屋成交都跌入冰点，卖房的卖不了，买房的没意愿，价格也失去了上涨动力。这次疫情带给人们的不单单是无法购房的影响，更是购房信心的影响，前些日子，有一个朋友跟我说:这次疫情让人们感受到了生命的脆弱，想想为了一套房，省吃俭用一辈子，真的是不值得。
沈阳放开人才落户限制对楼市有何影响？会不会带动当地房价？
大家好，我是勇谈，4月7日沈阳召开的新闻发布会上宣布了这样一个消息“沈阳全面取消人才落户限制进一步放开落户政策”！此则消息一出，“放开人才落户会带动当地房价”的呼声就不小。那么此次沈阳放开落户限制对于楼市到底有何影响？对于楼市肯定是利好消息，但是能够带动多少涨幅很难说，借此机会简单谈谈我观察。沈阳落户政策在同类型城市中属于“严格”，从2017年开始大多数省会城市都放开或放松了落户条件沈阳本身的落户限制在同类型城市中就相对严格，此次放宽后基本半只脚踏入了“零门槛”落户落户放松到底对于房价有多少影响？这点至今没有明确数据，不过从观察来看放宽落户限制对于房价的影响极其有限，
以中部省会城市郑州为例，2017年下半年郑州开始放宽落户限制，2018年郑州常住人口增加25.5万人，按照道理来说2018、2019年郑州房价应该迎来一波大涨。但是实际情况如何呢？如上图所示，是过去2年郑州新建商品房价格走势图，可以看到哪怕2018年郑州常住人口增加了25.5万人，但是房价上涨也极其有限，
甚至进入2018年下半年后房价处于横盘或者微跌的情况。包括中部的长沙等城市也是如此，哪怕放松落户，利用人才补贴等办法来留住人才房价也没有明显的向上波动，所以，放开（放松）落户到底会对房价带来多少影响？真的很难说。沈阳放松落户限制，个人更倾向于留住人才，毕竟沈阳常住人口增加极其有限，影响房价的关键因素其实还是限购、限贷、限售等政策是否真的放松郑州、长沙等城市哪怕有大量的人口流入，但房价也没有明显向上波动关键在于调控没有放松很多人忽略了限购、限贷、限售等调控对于房价的抑制作用，大家需要明白的一个事实是，哪怕一个城市每年有大量的人口流入甚至落户，但要形成真的购买力还是需要时间的（2-3年是起码的），
就以郑州为例，25.5万人流入中真正能够买得起房或者具备购房能力的恐怕不足10%！这部分人口流入要想有真正的购买力基本需要2-3年的积累才行。所以，哪怕2020年沈阳放开了落户限制，真正对于沈阳房价有影响的时间应该是在2-3年后，而郑州近期房价有上涨的波动，其实也跟人口持续不断流入购买力不断沉淀有关系。
沈阳放松落户无疑有给予房地产市场信心的“嫌疑”，但更多的是沈阳确实太需要人才了沈阳虽然作为省会城市，也很难避免人才外流的尴尬，跟大家分享一组数据，2019年沈阳常住人口832.2万人，也就是说仅仅比2018年的831.6万人，增长了6000人，2019年沈阳的GDP增速也只有4.2%；一年常住人口增长不到万人，可以说这个数据在省会城市中已经属于不敢想象了。
一个城市要想实现更好的经济发展，“人才先行”是大量人口聚集的前提，这也是沈阳进一步放开落户条件的原因。毕竟沈阳户口在本省及周边地区还是有吸引力的。数据显示，2019年沈阳户籍人口新增10.4万人！还是乐观的。希望2020年沈阳通过放宽落户实现人口流入增加的目标。沈阳这两年新房和二手房价格都比较坚挺，没有必要再刺激涨价。在这样的趋势下再“刺激”似乎没有必要。图为以2015年(100)为基准的沈阳近两年新房和二手房价格同比走势图，可以看出新房和二手房价格都在同期。
