宿迁房价走势一年来，宿迁房价一直呈上涨趋势。综合以上多数据信息，宿迁房价与经济基本面并不相符。近三年房价上涨主要是宿迁的棚改计划拉动的。江苏宿迁洪泽湖湿地宿迁是中国三线城市，辖区分为五个行政区，常住人口492万。在“住不炒”、“三稳”的格局下，宿迁房价大概率稳定波动。
宿迁房价的走势如何？
江苏.宿迁.洪泽湖湿地宿迁是全国三线城市，辖区分5个行政管理区，常住人口492万。各城区房价差异较大，市中心城区价格较高些，一起来了解一下宿迁楼市情况：宿迁房价走势近一年来，宿迁房价呈持续上涨趋势，2019年7月，新盘参考价格7715元，较年初价格6566元，上涨17.5%。近一年来，二手房价格呈高位V形走势，
2019年7月参考价格8153元，较年初价格7698元，上涨5.91%。宿迁市中心城区，部分新盘参考价格分布情况，区域价格及分布状况房价靠前的是主城、宿城新区、沐阳县。各城区价格差异较大，宿迁新盘价格段分布，主要集中在0.6万~1万/平米之间，超1万价格楼盘也有一部分。宿迁2018年经济发展状况2018年GDP值2751亿元，人均5.59万元，全国人均6.45万元，
社会消费品零售总额833.82亿元，人均1.69万元，全国水平1.98万元。财政预算收入206.20亿元，人均创收0.42万元，住户存款余额1344.78亿元，人均存款2.73万元，全国平均5.19万元。居民人均可支配收入22918元，全国水平28228元，其中：城镇居民人均可支配收入28281元，农村居民人均可支配收入16639元。
宿迁户籍人口591万，常住人口492万，是个存量人口流出，并缺乏增量人口流入的地区，综合来看，宿迁市经济基本面较一般，目前连全国平均水平都未达到，暂时属于经济欠发达地区。综合上述多方数据信息来看，宿迁房价与经济基本面并不太吻合，近三年房价上涨主因是宿迁市棚改计划驱动，在“房住不炒”和三稳格局下，宿迁房价大概率维持在稳中波动。
为什么最近江苏宿迁房价上涨，房价已经超过徐州呢？
宿迁位于江苏北部，俗称十三妹，现在经济不景气，到处门面出租转让，一片萧条，唯有房市热火朝天，价格赶超北上广，此现象实属畸形奇葩，笔者分析这主要归功于几大大型商超入驻，再加上现有的名校挂牌了几所分校，附近的楼盘闻风而动，哪管你百姓工薪几千，哪管你商场酒店门可罗雀。另据听说，宿迁潜伏着神秘的炒房团，不涨破天才怪，反正老百姓买不起，随便涨，
江苏宿迁的房价会不会跌回2015年的水平？
虽然希望降价，但是价格回到2015年不大可能，2015年宝龙城市广场价格在6000-7000元，现在是1.5万左右，不可能回落这么多！估计最近一两年稍微回落，跌多少还要根据国家整个房地产的大环境来看！预计老城区实小学区房回落相对要大些，这个学区现在都是2万多，虚高太多。最近两年投资性买房就不要买了，个人感觉没有上涨空间，
现在全民炒房，苏北宿迁、淮安等房价疯涨还能持续多久？
大致说说我个人的看法，不喜勿喷！宿迁下辖一个县。在不着急建楼之前，边建边涨，非常漂亮！房产沉寂了几年，学区房的概念又成功刺激了大家的“购买欲”，房价翻了一倍！现在，不同的是:工地的速度加快了，大量的人是以现场工作为代价雇佣的。一个小区不到一年就顺利竣工了…连烂尾房都卖完了…一线城市房价不坚挺，二三线城市阴晴不定一边卖。还有北京郊区的破房子，一个就业机会不多的地方，一个没有刚需外来人口的地方。坚挺的房价和快速的建设是否透露了一些信息？红薯价格调整，尽快煮熟，然后转手。
